LE CATEGORIE E I PREZZI INDICATI SONO PARAMETRI E PREZZI PERSONALIZZATI APPLICATI  DA HOMEPIEMONTE SRL SULLA BASE DI INTERVENTI ESEGUITI E REALIZZATI NELLE SEGUENTI REGIONI IN CUI OPERIAMO: PIEMONTE - LIGURIA - LOMBARDIA

PREZZO RIPRISTINO SOLAIO SFONDELLATO

COME RIPARARE UN SOLAIO SFONDELLATO Tra le categorie lavori più comuni per ristrutturare un’unità abitativa, sono le verifiche e il consolidamento di orizzontamenti in latero cemento in cui, spesso, dobbiamo provvedere a ripristinare e/o eliminare cedimenti strutturali. La maggior parte di queste difettosità, sono sempre imputate alla tipologia del solaio ed in particolare alla modalità esecutiva dello stesso. In questa pagina ci occuperemo di una difettosità nota come lo “sfondellamento del solaio”. Un solaio sfondellato è un solaio difettoso, visivamente è rappresentato dal distacco superficiale della parte inferiore delle pignatte (laterizio) ed il relativo intonaco.

CAUSE DELLO SFODELLAMENTO

Questo fenomeno è riconducibile ad una sollecitazione anomala in cui sono “superate” le caratteristiche di resistenza della pignatta (laterizio). Il primo avviso di questo fenomeno è il distaccamento dell’intonaco e la successiva comparsa sulla superficie del laterizio, di una microlesione accentuata. L’intonaco distaccato ha un peso di circa 40 Kg/mq. Lo sfondellamento riguarda generalmente solai in latero cemento “datati” o realizzati intorno agli anni 50; il periodo in cui si abbandonava la realizzazione del vecchio solaio con Putrelle e voltine in laterizio (volterrane) e nasceva il solaio in latero-cemento (travetto in cemento armato gettato in opera con due tondini inferiori e il cavalletto superiore).    

NUOVE TIPOLOGIE DI SOLAI

Questa tipologia costruttiva si diffuse in modo globale sostituendo quindi le vecchie tipologie di solai (putrelle e TAVELLONI, putrelle e volterrane). Nella fase iniziale di realizzazione di questa tipologia di solaio (travetto e laterizio) spesso si disponeva di una qualità scadente di pignatte e in modo particolare si speculava anche sulle caratteristiche del getto in cls di completamento del solaio. Lo sfondellamento di un solaio quindi, è derivato principalmente da una variazione delle caratteristiche di sollecitazione del solaio stesso. La componente strutturale di un solaio è soggetta al degrado del tempo o ad altri fenomeni che ne alterano le caratteristiche originarie di posa. Lo sfondellamento è il risultato ed in particolare l’inizio di un problema legato al collasso dello steso solaio    

ANALISI DELLO SFONDELLAMENTO

La freccia elastica del solaio risulta essere al limite della normativa o addirittura supera i parametri limite. Le azioni derivate da equilibri statici progettuali e relativi vincoli e coazioni non sono verificatI o modificatI nel tempo e quindi variati rispetto al progetto originario. Sono presenti fenomeni di umidità che hanno intaccato il ferro d’armatura oppure uno scarso strato di copriferro che espone il ferro d’armatura dei travetti direttamente all’aria e allo smog, accentuando cosi il fenomeno dell’ossidazione. Sono presenti carichi eccessivi posizionati nell’intradosso del solaio (controsoffittature, passaggio di tubazioni con fluidi non previsti in fase progettuale o  sovraccarichi e/o eccessivi sulla superficie del solaio stesso.

DIAGRAMMI A CONFRONTO

Uno degli aspetti da considerare in fase progettuale è la compressione trasversale delle pignatte; il diagramma negativo dei Momenti e quindi (spesso) il superamento delle caratteristiche di compressione del laterizio o pignatta accentuando il fenomeno del distaccamento del fondello inferiore del laterizio. (disegno a sinistra) Altro fenomeno da considerare è quella di posizionare l’armatura superiore di ripartizione (rete elettrosaldata) nel getto di completamento del solaio stesso; questo consente un contenimento delle frecce d’inflessione nelle strutture di completamento (travi di bordo, travi in spessore, rompitratta) e quindi si realizza una distribuzione equilibrata delle sollecitazioni trave-pignatta. La funzione della cappa superiore armata elimina le lesioni localizzate nel primo travetto del solaio.

DANNI DA INCENDIO 

Altra causa dello sfondellamento è ad esempio un incendio; le elevate temperature provocano dilatazioni eccessive lungo le parti delimitate dall’armatura delle travi e di conseguenza si genera lo sfondello della pignatta. Prima di effettuare o procedere con il ripristino di un SOLAIO IN LATERO CEMENTO che ha subito il fenomeni dello sfondellamento, è utile verificare e analizzare mediante indagine visiva i seguenti parametri: a) Verificare la presenza di rompitratta; b) verificare la presenza di nodi strutturali e quindi le travi di completamento c) analizzare il posizionamento di eventuali lesioni nei laterizi. La fase successiva è un’indagine strumentale per la verifica delle frecce e l’eventuale consistenza del calcestruzzo.

SOLUZIONI E RIMEDI

Analizzate le cause dello sfondello si procederà al ripristino a regola d’arte del dissesto. Importante: i nostri prezzi e le categorie dei lavori indicati si riferiscono alla soluzione di completamento dell’intradosso del solaio. Eventuali categorie di lavoro che rientrano nel rinforzo dell’orditura o modifica della struttura sarà esaminata solo mediante analisi strumentale e sopralluogo di verifica, personalizzando le categorie di lavori da eseguire.   

AVVISO IMPORTANTE: i prezzi pubblicati nelle nostre categorie lavori hanno valore indicativo. Ogni ristrutturazione richiede una verifica tecnica puntuale di lavorazioni, materiali e reali condizioni di cantiere, eseguita da professionisti qualificati (Architetti, Ingegneri, Geometri) per garantirti un risultato sicuro, concreto e senza imprevisti. Per formulare un preventivo preciso e realmente su misura, compila il modulo: analizzeremo la tua richiesta, definiremo la soluzione più adatta e ti indicheremo con chiarezza tempi e costi, includendo in sede di contratto, eventuali ribassi contrattuali. Se disponi già di progetto e un computo Metrico del tuo tecnico, la nostra valutazione (è gratuita). Come gestiremo la tua richiesta: inviaci i dettagli dei lavori che dovrai sostenere e ti ricontatteremo per una valutazione professionale. RICHIEDI UN NOSTRO PREVENTIVO

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IL TRADIZIONALE CHE E' SEMPRE ATTUALE ED ECONOMICO

Le murature interrate sono quelle murature al disopra delle fondazioni ma al di sotto del piano di campagna, possono essere di tipo seminterrato (il piano campagna esterno è a una quota di 1 metro al disotto dall'intradosso del solaio), negli altri casi risultano interrati. Suggeriamo una realizzazione tradizionale ancora efficace. Lo scavo esterno con parete inclinata può essere riempito con pietrame calcareo (dimensioni medie) con la parte terminale (basso) su una canalina in calcestruzzo idrofugo. Importante è la fascia impermeabile che sarà la barriera sia per l'umidità ascendente che per l'umidità aderente. La fascia impermeabile sarà realizzata in modo continuativo avvolgendo il perimetro della canalina in cls, la base della muratura e la superficie interna al di sotto del SOTTOFONDO pavimento (umidità ascendente), completare il tutto con il posizionamento sulla superficie esterna della muratura interrata (umidità aderente). La tipologia di lavoro indicata permette un notevole risparmio: opere in cemento armato inesistenti per la realizzare dell'intercapedine sul bordo perimetrale della muratura interrata. Nella realizzazione dei vani interrati occorre tener presente i tre fattori principali che migliorano le condizioni dell'ambiente ossia: difesa dall'umidità, aerazione, illuminazione. Per l'umidità il problema da risolvere è quello di impedire all'acqua del terreno che non risalga per capillarità lungo la muratura. Le acque aderenti: determinano un movimento trasversale che è reversibile nel senso che mediante l'azione dell'aria e quindi l'evaporazione, il muro può restituire all'aria l'acqua che si è depositata su di esso per condensazione e che è penetrata all'interno. Una buona impermeabilizzazione consiste nell'uso di mescole adatte tipo membrane distillato polimero auto adesivo o autotermoadesivo sia per la parete soggetta ad umidità aderente che ascendente. In merito al prezzo di quanto descritto è sicuramente vantaggioso se paragonato alla realizzazione di muro in cemento armato contro terra e quindi la creazione di una intercapedine (muro terra) e relativo canale di drenaggio alla base oltre che la griglia in metallo di completamento sulla sommità del muro in cemento armato. Se il terreno ha inoltre caratteristiche fisiche di tipo compatto, o roccioso si può optare per una realizzazione con parete come indicato a lato con il vantaggio di realizzare anche un'intercapedine di ventilazione che permette di migliorare sensibilmente l'evaporazione e quindi il fenomeno aderente dell'umidità.