La SCIA dovrà essere presentata per le seguenti attività edilizie: Interventi di manutenzione straordinaria sulle parti strutturali dell’edificio;

1. Interventi di restauro e di risanamento conservativo riguardanti le parti strutturali dell’edificio;
2. Cambiamento di destinazione d’uso di un immobile
3. Interventi di ristrutturazione edilizia;
4. Per varianti a permessi di costruire che non modificano parametri urbanistici e volumetrie, destinazione d’uso, categoria edilizia e che non alterino la sagoma degli edifici vincolati;
5. Per varianti a permessi di costruire che non portano a una variazione sostanziale, ma sono conformi alle prescrizioni urbanistico-edilizie dopo l’acquisizione degli atti di assenso se richiesta dalla normativa sui vincoli paesaggistici, idrogeologici, ambientali, di tutela del patrimonio storico, artistico e archeologico e prescritti dalle altre normative di settore.
   PROCEDURA

   (sintesi): Il Comune, verificati gli atti depositati dal professionista (escluso il caso di interventi nelle zone “A” o equipollenti), la S.C.I.A. è immediatamente operativa dal momento della presentazione allo Sportello Unico. L’amministrazione Comunale ha 30 giorni di tempo dalla data del protocollo o ricevimento istanza per verificare i requisiti e la regolarità della documentazione presentata. Completato l’intervento, il richiedente è tenuto a depositare in Comune la Comunicazione di Fine Lavori, con il certificato di collaudo finale redatto dal tecnico incaricato, in cui si attesta la conformità dell’opera al progetto presentato, ed alla ricevuta della variazione catastale conseguente alle opere realizzate o, in caso contrario, una dichiarazione in cui si attesta che le stesse non hanno comportato modificazioni del classamento.

La CILA dovrà essere presentata per le seguenti attività edilizie:

1. Nuovi allacciamenti o rifacimento di fognature esistenti con modifiche del percorso e/o delle caratteristiche preesistenti;
2. Riordino degli spazi interni, con spostamento di tramezzi e dei divisori non portanti, la creazione di controsoffittature in cartongesso (in quanto abbassano la quota); l’apertura, la chiusura o lo spostamento di porte ed infissi, rifacimento di impianto fognario privato, realizzazione piscina esterna, installazione e posa in opera di canna fumaria etc; è compreso anche il frazionamento (divisione di una unità immobiliare in due o più) o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere, anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari, nonché del carico urbanistico (aumento di infrastrutture e opere collettive quali acquedotti, reti Enel, gas), purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione di uso; Anche in questo caso l’interessato trasmette all’Amministrazione comunale l’elaborato progettuale e la CILA attraverso un tecnico il quale attesta, sotto la propria responsabilità, che i lavori sono conformi agli strumenti urbanistici approvati e ai regolamenti edilizi vigenti, nonché che sono compatibili con la normativa in materia sismica e con quella sul rendimento energetico nell’edilizia e che non vi è interessamento delle parti strutturali dell’edificio.
3. La comunicazione CILA contiene al suo interno i dati identificativi e i documenti dell’impresa alla quale si intende affidare la realizzazione dei lavori. Quindi, prima di protocollare la CILA, bisogna conoscere a priori quale impresa realizzerà i lavori.
4. Rifacimento dell’impianto elettrico, idrico, di riscaldamento, di condizionamento e climatizzazione all’interno del singolo appartamento o anche dell’intero fabbricato. Occorre precisare che per i nuovi impianti termici è obbligatorio il deposito della legge 10 a firma di un professionista per garantire il risparmio energetico, mentre per i nuovi impianti elettrici, gas e riscaldamento occorre redigere la dichiarazione di conformità a cura dell’installatore.

COMPITO DEL DIRETTORE DEI LAVORI La sua esperienza è fondamentale per dirigere e controllare tutte le categorie dei lavori da eseguire oin cantiere.  Un buon Direttore Lavori deve avere capacità e maestria nel dirigere e organizzare tutte le categorie dei lavori che si svolgono in cantiere. Deve essere un vero cantierista. Le sue mansioni sono

1. Dovrà controllare e verificare che le opere vengano eseguite a regola d’arte ed in conformità al progetto e al contratto firmato tra committenza e impresa
2. Il direttore dei lavori deve interloquire con gli esecutori materiali delle opere: muratori, idraulici, elettricisti, posatori di piastrelle e parquet. Inoltre dovrà coordinare le varie fasi 
3. Verificare e accettare i materiali, le forniture, ed in particolare le schede e i protocolli applicati
4. Verificare periodicamente il possesso dei requisiti e della regolarità degli esecutori dei lavori ed in particolare verificare i dispositivi di protezione individuale da utilizzare per evitare incidenti sul cantiere.
5. Coordinare i fornitori e valutare e i tempi di consegna delle varie forniture
6. Sospensione dei lavori, se le circostanze lo richiedono
7. Calcolerà i vari stati avanzamento lavori e comunicherà gli importi dei lavori eseguiti, darà il via libero per il pagamento

Dal punto di vista burocratico, l’operazione si concluderà con la fine lavori e l’aggiornamento catastale per allineare la parte fiscale.