SOCIETA' DI COSTRUZIONI DI EDILIZIA PRIVATA. PROGETTAZIONE, FATTIBILITA', CONSULENZA, COMPUTISTICA E REALIZZAZIONE DELLE OPERE PROGRAMMATE E PIANIFICATE CON IL CLIENTE – sede legale IN Via Exilles 59 10141 Torino
ristrutturazione con modifiche sostanziali e realizzazione di cappotto esterno spessore 10 cm con rasatura finale protocollo MAPEI. La posa del pannello in EPS è stato personalizzato mediante la formazione di modanature tra i pannelli.Immobile vincolato dai beni paesistici cantiere localizzato in PERO (MI)
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RESTAURO CONSERVATIVO
CENTRO STORICO TORINO Via Barbaroux. Ristrutturazione di solaio in legno con restauro conservativo. Connubio legno-acciaio “ammorsato” con tiranti in acciaio su fascia di ancoraggio. Il sistema ha sostituito il vecchio vincolo ad incastro della vecchia trave in rovere nella muratura portante di mattoni pieni dell’edificio. Stabile d’epoca del 1600 caratterizzante il tessuto storico dell’area cittadina. Le caratteristiche e la modalità dell’intervento sono illustrate nella pagina INTERVENTI EDILI
INTERVENTO SU PROSPETTO ESTERNO
condominio in Torino (Corso Turati) superficie complessiva di 1500 mq c.a le categorie dei lavori hanno interessato il prospettoesterno. Ricostruzione di parte dell’intonaco, sostituzione copertine, ricostruzione parti ferrose. Ristrutturazione con protocollo MAPEI:
PREZZI PRESTAZIONI PROFESSIONALI SVILUPPATE DA HOMEPIEMONTE SRL
Nella presente pagina ti offriamo in modo orientativo i prezzi relativi a prestazioni professionali che sviluppiamo con clienti privati. I prezzi e le relative prestazioni professionali sono sviluppate direttamente dalla HOMEPIEMONTE SRL con i nostri tecnici abilitati. Potrai inoltre chiedere ogni dettaglio ulteriore su prestazioni specifiche senza impegno alcuno. La prestazione prevede un contratto tra le parti ai sensi della legge 24.01.2012 n.1. Con la compilazione della richiesta, sarai contattato per dettagliare ulteriormente la tua richiesta.
200 € per unità abitative di 60 mq di s.l.p (superficie lorda pavimento) considerata dal perimetro esterno. LAVORAZIONE PREVISTA : sopralluogo con rilievo dettagliato dello stato di fatto, sviluppo con elaborato grafico scala 1:50. Relazione descrittiva dell’esistente con analisi descrittiva di eventuali difettosità o degradi e rimedi tecnici. Restituzione del file DWG
PROGETTO EDILIZIO
La valutazione della prestazione è considerata su una percentuale dell”8% del costo delle opere da realizzare. Le caratteristiche della prestazione professionale saranno indicate e dettagliate nel contratto o incarico professionale. Per tale intervento professionale consideriamo comunque un importo minimo di 900€ per piccoli cantieri che sono soggetti a C.I.L.A o S.C.I.A. aventi importi minimi di lavori da eseguire fino a 30.000 €. Gli elaborati da produrre saranno: PROGETTO MUNICIPALE, PROGETTO ESECUTIVO SCALA 1:50, RELAZIONE TECNICA.
DIREZIONE LAVORI
800 € importo minimo di prestazione professionale relativa a piccoli cantieri con importo lavori da realizzare non superiori a 30.000 €. Per importi differenti superiori si considera un prezzo per prestazione professionale pari al 4% dell’importo lavori PRESTAZIONE PRODOTTA: relazione dettagliata delle opere eseguite, indicazioni e controlli sulle maestranze (sopralluoghi da stabilire), verifica e controllo dei materiali previsti con particolare riferimento ai calcestruzzi; è prevista una verifica saltuaria dei requisiti delle maestranze presenti in cantiere; si prevede inoltre un controllo degli stati avanzamento lavori, con indicazione degli importi da saldare. Relazione di fine lavori
SCIA O CILA
500 €. La prestazione professionale comprende: elaborazione in formato telematico della documentazione. Analisi e verifica documentazione presente agli atti. Relazione certificata delle opere. Fine lavori
PERMESSO DI COSTRUIRE
Prezzo da valutare e da personalizzare sulla base dell’entità delle opere Normalmente l’importo varia tra il 5% e 8% dell’importo delle opere
A.P.E.
300 € Trattasi di Attestato di Prestazione Energetica di un immobile
REGOLARITÀ D'ARTE
400 € l’importo comprende la Relazione di regolarità d’arte di opere edili o difettosità riscontrate. Se la pratica è da asseverare c/o Tribunale, il prezzo complessivo è di 550 € + bolli e diritti di segreteria. La valutazione è per cantieri medi con importi lavori non superiori a 180.000 €
LEGGE 10
6 €/mq dell’immobile da diagnosticare, superficie unica, con riferimento ad una sola zona termica riscaldata. La valutazione minima è di 400€ . La prestazione comprende: Valutazione Energetica dell’immobile con Diagnosi Energetica – Contabilizzazione – Schede sistema edificio Impianto – Verifiche trasmittanza – Bilancio Energetico
600 € La prestazione professionale comprende: Assistenza per pratica legale con perizia tecnica su prestazioni di manodopera e analisi fatture, emesse da artigiani o imprese edili. Se la perizia tecnica necessita di asseverazione c/o Tribunale sono da considerare ulteriori 150€ compreso bolli e diritti di segreteria
CONTENZIOSO 02
900 € . La prestazione professionale comprende: Assistenza come consulente tecnico di parte (CTP) con limitazione di 2 sopralluoghi in cantiere. Per sopralluoghi oltre quelli indicati, occorre valutare la distanza, e il grado di complessità dell’assistenza
CONTENZIOSO 03
1.300 € . La prestazione professionale comprende: Tutela e Assistenza come Consulente Tecnico di Parte (CTP) con la nomina e presenza di CTU (Consulente Tecnico di Ufficio nominato dal Giudice)
CONTENZIOSO 04
500 € Tutela e Assistenza per arbitrati civili su fatture con importi per opere edili e problemi di inesigibilità. La valutazione della prestazione professionale indicata fa riferimento a Cantieri realizzati con importi d’opera non superiori ai 50.000 €
CONTENZIOSO 05
650 € .La prestazione professionale comprende: sopralluoghi per contenzioso per verifiche tecniche con Perizia di fine lavori e agibilità dei locali che sono stati oggetto di opere edili
IMPORTANTE : Le valutazioni e relativi prezzi delle prestazioni professionali evidenziate, hanno valore indicativo, esse dovranno essere valutate secondo l’entità delle prestazioni da sviluppare ed il grado di difficoltà che presenta la procedura. In ogni caso le valutazioni sono riferite a prestazioni professionali tra privati.
SCIA QUANDO E’ NECESSARIA (segnalazione certificata di inizio attività)
La SCIA dovrà essere presentata per le seguenti attività edilizie: Interventi di manutenzione straordinaria sulle parti strutturali dell’edificio;
Interventi di restauro e di risanamento conservativo riguardanti le parti strutturali dell’edificio;
Cambiamento di destinazione d’uso di un immobile
Interventi di ristrutturazione edilizia;
Per varianti a permessi di costruire che non modificano parametri urbanistici e volumetrie, destinazione d’uso, categoria edilizia e che non alterino la sagoma degli edifici vincolati;
Per varianti a permessi di costruire che non portano a una variazione sostanziale, ma sono conformi alle prescrizioni urbanistico-edilizie dopo l’acquisizione degli atti di assenso se richiesta dalla normativa sui vincoli paesaggistici, idrogeologici, ambientali, di tutela del patrimonio storico, artistico e archeologico e prescritti dalle altre normative di settore.
PROCEDURA
(sintesi): Il Comune, verificati gli atti depositati dal professionista (escluso il caso di interventi nelle zone “A” o equipollenti), la S.C.I.A. è immediatamente operativa dal momento della presentazione allo Sportello Unico. L’amministrazione Comunale ha 30 giorni di tempo dalla data del protocollo o ricevimento istanza per verificare i requisiti e la regolarità della documentazione presentata. Completato l’intervento, il richiedente è tenuto a depositare in Comune la Comunicazione di Fine Lavori, con il certificato di collaudo finale redatto dal tecnico incaricato, in cui si attesta la conformità dell’opera al progetto presentato, ed alla ricevuta della variazione catastale conseguente alle opere realizzate o, in caso contrario, una dichiarazione in cui si attesta che le stesse non hanno comportato modificazioni del classamento.
CILA QUANDO E’ NECESSARIA (Comunicazione di inizio attività asseverata
La CILA dovrà essere presentata per le seguenti attività edilizie:
Nuovi allacciamenti o rifacimento di fognature esistenti con modifiche del percorso e/o delle caratteristiche preesistenti;
Riordino degli spazi interni, con spostamento di tramezzi e dei divisori non portanti, la creazione di controsoffittature in cartongesso (in quanto abbassano la quota); l’apertura, la chiusura o lo spostamento di porte ed infissi, rifacimento di impianto fognario privato, realizzazione piscina esterna, installazione e posa in opera di canna fumaria etc; è compreso anche il frazionamento (divisione di una unità immobiliare in due o più) o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere, anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari, nonché del carico urbanistico (aumento di infrastrutture e opere collettive quali acquedotti, reti Enel, gas), purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione di uso; Anche in questo caso l’interessato trasmette all’Amministrazione comunale l’elaborato progettuale e la CILA attraverso un tecnico il quale attesta, sotto la propria responsabilità, che i lavori sono conformi agli strumenti urbanistici approvati e ai regolamenti edilizi vigenti, nonché che sono compatibili con la normativa in materia sismica e con quella sul rendimento energetico nell’edilizia e che non vi è interessamento delle parti strutturali dell’edificio.
La comunicazione CILA contiene al suo interno i dati identificativi e i documenti dell’impresa alla quale si intende affidare la realizzazione dei lavori. Quindi, prima di protocollare la CILA, bisogna conoscere a priori quale impresa realizzerà i lavori.
Rifacimento dell’impianto elettrico, idrico, di riscaldamento, di condizionamento e climatizzazione all’interno del singolo appartamento o anche dell’intero fabbricato. Occorre precisare che per i nuovi impianti termici è obbligatorio il deposito della legge 10 a firma di un professionista per garantire il risparmio energetico, mentre per i nuovi impianti elettrici, gas e riscaldamento occorre redigere la dichiarazione di conformità a cura dell’installatore.
CONTRATTO PER PRESTAZIONI PROFESSIONALI TRA ARCHITETTO LIBERO PROFESSIONISTA E PRIVATO
TARIFFE PROFESSIONALI
Con il Decreto Legge 24.01.2012 n.1 (Disposizioni urgenti per la concorrenza, lo sviluppo delle infrastrutture e la competitività), convertito con modificazioni nella L.24.3.2012 n.27, è stata prevista, all’art. 9 comma 1 “ l’abrogazione delle tariffe delle professioni regolamentate nel sistema ordinistico”, ed, al comma 4, “l’abrogazione delle disposizioni vigenti che, per la determinazione del compenso del professionista, rinviano alle tariffe di cui al comma 1”
OBBLIGO DEL CONTRATTO
Il compenso per le prestazioni professionali deve essere pattuito per iscritto al momento del conferimento dell’incarico professionale, nella forma di un vero e proprio contratto tra le parti Nel file sotto indicato è sviluppato un contratto tipo per professionali in merito a servizi di architettura ed urbanistica per committenza privata. Il contratto è stato elaborato dall’ufficio di Presidenza della Conferenza degli Ordini degli A.P.P.C. e della Delegazione Consultiva a Base Regionale, approvati dalla Conferenza Nazionale svoltasi a Roma il 16 e 17 Novembre 2012 e fatti propri dal CNAPPC nella seduta del 20.11.2012 L’esempio di contratto professionale allegato è stato redatto a mero scopo indicativo e di supporto e non costituiscono opinioni ed atti di indirizzo del Consiglio Nazionale e della Conferenza Nazionale degli ordini degli Architetti P.P.C. Si rimanda, in ogni caso, al contenuto dell’art. 9, comma 4 della L.24 Marzo 2012 n. 27
Modello di incarico professionale: INCARICO PROFESSIONALE (DOWNLOAD)
SE DESIDERI ULTERIORI INFORMAZIONI SU PREZZI PRATICHE PROGETTUALI COMPILA IL MODULO SOTTO INDICATO, TI CONTATTEREMO APPENA POSSIBILE
COMPITO DEL DIRETTORE DEI LAVORILa sua esperienza è fondamentale per dirigere e controllare tutte le categorie dei lavori da eseguire oin cantiere. Un buon Direttore Lavori deve avere capacità e maestria nel dirigere e organizzare tutte le categorie dei lavori che si svolgono in cantiere. Deve essere un vero cantierista. Le sue mansioni sono
Dovrà controllare e verificare che le opere vengano eseguite a regola d’arte ed in conformità al progetto e al contratto firmato tra committenza e impresa
Il direttore dei lavori deve interloquire con gli esecutori materiali delle opere: muratori, idraulici, elettricisti, posatori di piastrelle e parquet. Inoltre dovrà coordinare le varie fasi
Verificare e accettare i materiali, le forniture, ed in particolare le schede e i protocolli applicati
Verificare periodicamente il possesso dei requisiti e della regolarità degli esecutori dei lavori ed in particolare verificare i dispositivi di protezione individuale da utilizzare per evitare incidenti sul cantiere.
Coordinare i fornitori e valutare e i tempi di consegna delle varie forniture
Sospensione dei lavori, se le circostanze lo richiedono
Calcolerà i vari stati avanzamento lavori e comunicherà gli importi dei lavori eseguiti, darà il via libero per il pagamento
Dal punto di vista burocratico, l’operazione si concluderà con la fine lavori e l’aggiornamento catastale per allineare la parte fiscale.
I prezzi del nostro Prezziario, sono dettagliati nei nostri Computi Metrici lavori edili. Le Regioni in cui interveniamo sono: PIEMONTE LOMBARDIA LIGURIA VALLE D’AOSTA. il preventivo è gratuito. Il Computo Metrico da noi sviluppato comprende, all’approvazione cliente per tutte le opere indicate, le seguenti prestazioni professionali: Rilievo dettagliato, Progetto pratica Municipale, Accatastamento. Visiona sulla nostra pagina le condizioni dell’offerta.
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TOLLERANZE NEI LAVORI EDILI
Tolleranze nelle lavorazioni edili. Alcune indicazioni per la regolarità d’arte delle opere edili in ambito contrattuale per fissare l’accettabilità delle opere edili sia da parte del cliente nei confronti dell’impresa che da parte della stessa impresa nei confronti dei suoi fornitori/appaltatori
CERCHIATURE & PIATTABANDE
Realizzazione di cerchiatura portante o piattabanda singola con putrelle in acciaio costituita da traversa in acciaio debitamente saldata con i due montanti laterali. La base è costituita da piastra in acciaio con tasselli chimici ancorati con tirafondi di opportuno diametro. Putrelle adoperate HEB120
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PREZZO PROGETTO PRATICHE EDILIZIE
PREZZO PROGETTI EDILI – Le pratiche edilizie sono titoli abilitativi per iniziare i lavori. La pubblica Amministrazione autorizza le opere, pena multe salate. Nella manutenzione ordinaria non occorre autorizzazione o progetto. Per la manutenzione straordinaria, restauro o risanamento conservativo, serve la CILA, progetto o pratica edilizia redatto da libero professionista iscritto al rispettivo Albo. Per orientarti nella valutazione e relativi prezzi puoi visionare il nostro articolo con riferimenti specifici. Pratiche e prezzi sono quelli applicati da HOMEPIEMONTE SRL
CEMENTO OSMOTICO
Uno degli aspetti più importanti per risolvere i problemi di umidità in edilizia, è relazionato in alcuni casi anche al fenomeno dell’OSMOSI ossia il passaggio di un solvente attraverso una parete semipermeabile con caratteristiche simili al fenomeno dell’osmosi. La maggior parte dei prodotti utilizzati per affrontare il problema, sono correlati a questo fenomeno. Utilizzare il prodotto puro ossia il cemento osmotico, significa risolvere il problema con budget di spesa minimo. Nel nostro articolo affrontiamo la soluzione del dell’umidità (per osmosi) illustrando i casi da noi affrontati e risolti
STATISTICHE VISITATORI dal 30 Gennaio 2019 ore 14.00
969130TOTALE PAGINE LETTE:
1012Pagine lette oggi:
1958Pagine lette ieri:
15469Pagine lette settimana scorsa:
33678Pagine lette mese corrente:
442737TOTALE n° VISITATORI:
414n° visitatori oggi:
703n° visitatori ieri:
5807Vis. Settimana scorsa:
12690Visitatori mese corrente:
18Utenti on-line:
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Dnt_Relata
Prezzo Fornitura di calcestruzzo realizzato con betoniera da cantiere per ogni elemento strutturale con spessori superiori a 17 cm, con qualsiasi mezzo di movimentazione, esclusi ferro e casseri. Resistenza cls C25/30 esposizione XC1 o XC2 consistenza S3. La posa dello stesso e vibratura è computata in apposita voce
CONNETTORI – RINFORZO solaio in legno o latero cemento per consolidamento o miglioria sismica, fissato alla struttura con viti. Altezze gambo da 30, 40, 60, 70, 80, 105, 125 e 135 mm. La categoria di lavoro comprende inoltre il fissaggio mediante resina chimica sulla struttura esistente. Stimati mediamente 9 connettori/mq
PARETE SISMICA in laterizio rettificato e lana di roccia idrofobizzata con alto potere di resistenza termica, acustica, REI 240. Non necessita di cappotto esterno o miglioria su trasmittanza. Ottima resistenza sismica. Vani e ambienti di classe energetica elevata, ottimo risparmio energetico globale.
PIETRA DI LUSERNA – Fornitura e posa di pavimento in Pietra di Luserna in lastre a spacco naturale di cava e bordi fresati, sezionate con dimensioni standard e posate su malta con trama a correre. Nella categoria è compresa la malta di allettamento, la sigillatura dei giunti, la pulizia finale e tutte le assistenze murarie. Dimensioni lastra cm 25×50 circa -spessore 2,5-4 cm.
ABITABILITÀ – La legislazione prevede i seguenti requisiti di abitabilità: h interna 2,70 m riducibili a 2,40 per corridoi e disimpegni. Nei comuni montani altre i 1000 m. s.l.m è consentita h interna di 2,55 m. Tutti i locali delle abitazioni, escluso servizi igienici, disimpegni, corridoi, vani–scala, ripostigli debbono fruire di illuminazione dall’esterno.
BONUS 2020 vari incentivi, eco e sisma bonus e detrazioni per interventi su terrazze e giardini, per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici. Novità: il bonus facciate e il bonus rubinetti dove potrai detrarre fino al 65% su acquisto e posa in opera di rubinetterie con erogazione uguale o inferiore a 6 l/minuto.
COLLETTORE IDRAULICO vantaggi: assenza di giunzioni, facilità di manutenzione, non occorre in futuro smantellamento e ricostruzioni di pareti e/o rivestimenti; si risparmia tempo e denaro. Gli impianti sono facilmente intercettati dal sistema, posizionato in apposita cassetta
MURATURA ESTERNA SENZA CAPPOTTO – Muro in laterizio alveolato con isolante interno per il raggiungimento dei limiti termici ed acustici da normativa compreso la risoluzione completa dei ponti termici presenti (la muratura cosi eseguita non necessita di CAPPOTTO ESTERNO). classe REI180. Spessore muro 40 cm
DIAGNOSI LEGNO Nel restauro o ristrutturazione di un solaio o tetto in legno, è una verifica strumentale sulla reale resistenza. Le diagnostiche sono: Microcarotaggio, e prova a compressione su campione cilindrico, Prova resistografica, Analisi ultrasonica, Prova penetrometrica per conoscere le alterazioni di varia natura. Prove per una corretta analisi su valori Caratteristici.
SABBIATURA FERRI c.a. adeguata, sintetica magra, ideale per eliminare le parti ammalorate dei ferri d’armatura del c.a. ammalorato, asportando i residui di ruggine e cls disaggregato, si procede alla stesura di protezione rialcalinizzante e ripristino del calcestruzzo. Le malte adoperate sono a ritiro compensato
Adeguamento Sismico. Tutte le opere edili devono essere verificate per garantire un livello di sicurezza idoneo al suo uso, secondo le Norme Tecniche per le costruzioni (NTC 2008). Tutte le relazioni progettuali e collaudi, valutate agli stati limite che si possono verificare durante la vita dell’immobile
COSTO COSTRUZIONE Puoi valutare il costo di ristrutturazione della tua casa, basato su cantieri sviluppati negli ultimi 5 anni. Si considera la tipologia d’intervento, la località ed in particolare il volume di macerie sviluppato. Il mq d’intervento è quello commerciale. La valutazione è orientativa, necessita di sopralluogo di verifica.
SOTTOFONDO A BASSO SPESSORE di finitura a rapida asciugatura adatto per posa diretta di pavimenti incollati, costituito da premiscelato a base di inerti selezionati, asciugatura in circa 4 gg. dal getto. Fornito in sacchi da 25 Kg Resa 20 Kg/mq 1 cm spessore
FORNITUA MASSETTO autolivellante per copertura schema riscaldamento a pavimento. Densità in confezione 1600 kg/m³ ca., densità in opera 2200 kg/m³ ca., resistenza a compressione a 28 gg 30 N/mm², resistenza a flessione a 28 gg 5,0 N/mm², ritiro < 0,3 mm/m ca., tempo di presa < 8 ore. Resa 2 kg/mq x 1mm di spessore
FORNITURA E POSAgrondaie e pluviali in plastica con canale di gronda marrone sviluppo 19 cm, tubo pluviale da 80 mm, giunti con scarico in pvc, cicogna i ferro zincato sviluppo 25 cm, curve e collari e ogni accessorio per dare il lavoro a regola d’arte. Valutazione a ml di sviluppo orizzontale e verticale. 15€/ml
RISCALDAMENTO A PAVIMENTO radiante con caldaia autonoma a gas, l’impianto costituito da GRUPPO TERMICO MURALE A GAS con circuito stagno flusso forzato, per riscaldamento e produzione acqua calda con potenza utile al fabbisogno dell’impianto e potenza utile acqua calda di 23,3 kW. Prezzo 50 €/mq