CONSULENZA

By Antonio Arcangelo on 26 Febbraio 2024

LA CONSULENZA NELL’EDILIZIA PRIVATA

Costruire una nuova casa o ristrutturarla, ha obiettivi particolari e forme costruttive differenti se paragonati al sistema evolutivo e storico. Sicuramente la modernità e l’evoluzione dei materiali, la tecnologia le categorie dei lavori o sistemi applicativi di oggi, richiedono preparazione tecnica e specificità professionale. La casa, la sua progettazione e realizzazione necessita di maestranze e Tecnici che in altre epoche non esistevano e non erano considerate. Uno dei fattori fondamentali per la sua realizzazione è quello economico e nella gestione dei piani economici: materiali, manodopera, professionista, urbanizzazioni, energia necessaria al fabbisogno domestico, e la stessa tassazione sulla casa. Quelli in elenco sono i parametri che definiscono il “prezzo” del progetto e la sua realizzazione. I prodotti e materiali adoperati hanno sicuramente la loro funzione fondamentale per un ottimo risultato finale. Il ristultato di una buona consulenza saranno evidenti nel risultato finale della ristrutturazione o della nuova costruzione del manufatto

ANTICHE REGOLE NELL’EDIFICARE

Era sufficiente il semplice laterizio, del legname e la casa si realizzava in modo semplice ed economico. Un esempio molto efficace era la costruzione a graticcio nei paesi del Nord Europa: una base in pietra o in mattoni per evitare l’umidità. Mediante l’uso di scossaline si posizionavano, lunghi pezzi di legno orizzontali, e pali in verticale. Si basava molto sull’esperienza di artigiani e muratori che tramandavano la regola dell’arte di padre in figlio. Rappresentava la migliore garanzia dell’opera e la sua durevolezza. L’intervento della Tecnica e della professione nelle costruzini edili, nasce in modo particolare con la Scienza delle costruzioni. Intorno al 1638 Galileo Galilei pubblica i Discorsi e Dimostrazioni matematiche sopra due nuove scienze, una delle quali è appunto la Scienza delle Costruzioni. La disciplina che si occupa di costruire, utilizzando modelli fisico matematici e sperimentali che analizzano il comportamento statico e dinamico dei manufatti e degli elementi strutturali. L’uso delle applicazioni e del loro studio è quello di sviluppare un metodo operativo certo sul comportamento e resistenza delle strutture. Le costruzioni ed in particolare quelle Edili assumono caratteristiche e aspetto realizzativo Scentifico e Tecnico, che influenzerà molto l’habitat, le forme e le caratteristiche costruttive degli stessi edifici.

LA BUONA PRATICA E LA CONSULENZA

La consulenza è una prestazione singola o saltuaria di consigli e pareri da parte di un esperto su materie di propria competenza, o come prestazione continuativa e professionale. Nel settore edile ed in particolare nell’Edilizia privata, occorrono delle conoscenze specialistiche ed in modo particolare criteri fondamentali da considerare per una consulenza professionale sono:

ELABORAZIONE PROGETTUALE
PIANO ECONOMICO
SCELTA DELLE MAESTRANZE
PIANIFICAZIONE DELLE OPERE

Rivolgersi ai nostri professionisti per rispettare in modo puntuale i capitoli elencati è il servizio che ti proponiamo.

01 – ELABORAZIONE PROGETTUALE

Questa fase è rappresentata da una fase di verifica e ascolto dell’esigenza del committente e prendere atto delle sue considerazioni e tradurle in progetti e soluzioni che rispecchiano in modo preciso le sue esigenze. In questa fase si elaborano le diverse soluzioni, da confrontare e verificare secondo la normativa vigente. Evidenziare in modo semplice e puntuale, in modo da proporre una soluzione concreta ed efficace. Questa è la fase in cui il Committente ha la necessità di essere guidato dal professionista esperto, che, sulla base della sua conoscenza professionale, può garantire l’opera progettata. Prezzo rilievo e restituzione in DWG – Scia o scia alternativa – Direzione Lavori – Progetto edilizio– Analisi Materiali edili

18_01_2026_ANALISI E CAMPIONATURE MATERIALI

CARATTERISTICHE E ANALISI DI MATERIALI VARI IN EDILIZIA
Un aspetto fondamentale nella verifica e progettazione in edilizia è la valutazione e le prove sui materiali da costruzione, molto importanti per una corretta progettazione e collaudo delle opere oggetto di intervento. La ricerca, in particolare l’analisi dei materiali da costruzione, rappresenta la base per lo sviluppo di soluzioni innovative e sostenibili. Una delle nostre attività principali consiste nella verifica e nelle prove sui materiali da costruzione, culminando in una relazione dettagliata e precisa delle analisi effettuate. Il focus principale è sulla caratterizzazione dei materiali e sulla datazione di sostanze minerali inorganiche utilizzate in edilizia, come indicato nelle sezioni sottostanti.
LE ANALISI
Le analisi comprendono aspetti fisici, chimici e mineralogici di materie prime e materiali da costruzione. Importanti i test sulle proprietà meccaniche, quali la resistenza alla compressione e alla flessione. Lo studio della durabilità dei materiali da costruzione (inclusa la reazione alcali-silice e la resistenza al gelo-disgelo). Inoltre è importante l’analisi mediante raggi X e indagini strutturali attraverso vari metodi ottici e a raggi X. Il nostro punto di forza risiede nella collaborazione interdisciplinare con colleghi specializzati nei settori delle scienze naturali e dell’ingegneria.
ANALISI E CAMPIONATURE MATERIALI EDILI
Analisi dei materiali: datazione assoluta di un elemento ligneo, eseguita con metodo della dendrocronologia, sulla base di microcampione del diametro di 6 mm, prelevato tramite carrotatore, escluso prelievo di campioni.	110 €/cd
Analisi dei materiali: datazione assoluta di elementi di natura organica contenenti carbonio, eseguita con il metodo del carbonio 14, sulla base di microcampioni, escluso il prelievo.	400 €/cd
Analisi dei materiali: datazione assoluta di materiali fittili, eseguita con il metodo della termoluminescenza sulla base di microcampioni, escluso il prelievo.	400 €/cd
Analisi dei materiali: analisi stratigrafica puntuale di un micro campione di intonaco, eseguita con l’osservazione al microscopio ottico stereoscopico, per la determinazione e la descrizione della stratificazione tecnica, l’individuazione dell’eventuale cronologia relativa tra piu’ strati di intonaco sovrapposti, esclluso prelievo di campione e eventuali opere provvisionali.	190 €/cd
Analisi dei materiali: analisi stratigrafica di un micro campione di coloritura, eseguita con l’osservazione al microscopio ottico stereoscopico per la determinazione e la descrizione della stratificazione tecnica, l’individuazione dell’eventuale cronologia relativa tra piu’ strati di coloritura sovrapposti e l’identificazione del colore mediante codice di riferimento Munsell, compreso prelievo di campione di coloritura tramite carrotatore del diametro di 10.20 mm, escluse eventuali opere provvisionali.	220 €/cd
Analisi dei materiali: saggi stratigrafici delle coloriture eseguiti sul posto mediante strisciata continua delle dimensioni 10×10 cm da operarsi al bisturi, al fine di rilevare in ordine cronologico gli strati applicati e l’identificazione del colore, mediante codice di riferimento Munsell, in ogni strato di luce, escluse le eventuali opere provvisionali, compresa la relazione esplicativa, per un numero minimo di 3 saggi	150 €/cd

12_01_2026_PREZZO RILIEVO E STESURA DELLA PLANIMETRIA

PREZZO PRESTAZIONE PROFESSIONALE RILIEVO ARCHITETTONICO

Il rilievo architettonico di un edificio è fondamentale per definire le caratteristiche tecniche e compositive necessarie a un progetto di ristrutturazione. Pertanto, il rilievo rappresenta l’attività professionale in cui il tecnico incaricato misura con precisione quantità e dimensioni dell’immobile o dell’appartamento. Ci sono due parametri principali per determinare il compenso professionale: Il rilievo vero e proprio, che include misurazioni, disegni grafici manuali, descrizioni dei materiali utilizzati nel manufatto e documentazione fotografica dettagliata delle aree interessate. La fase successiva consiste nella restituzione del rilievo. Inoltre, il compenso deve includere eventuali spese di trasferta del professionista, qualora il lavoro si svolga lontano dallo studio. È consigliabile che il preventivo per il compenso professionale venga concordato in anticipo con il committente e formalizzato tramite un regolare incarico professionale.

IMPORTANTE – La valutazione e i parametri sotto indicati sono riferiti a incarico della committenza alla HOMEPIEMONTE SRL per lavori in preventivo a Lodi (LO) nel 2025

COMPENSO RILIEVO DEL MANUFATTO 4 €/mq (valutazione per alloggi e superfici non oltre i 120 mq)

COMPENSO RILIEVO PER SUPERFICI DI ENTITA’ OLTRE 120 mq la valutazione la consideriamo sulla base delle ore lavorative svolte (56,81 €/h) escluso il costo della trasferta da considerare sulla base della distanza

COMPENSO RESTITUZIONE IN FORMATO DIGITALE DEL RILIEVO 2,5 €/mq

COSTO DELLA TRASFERTA E SPESE VIAGGIO 1,5 €/km (andata e ritorno)

IL RILIEVO PROFESSIONALE

Il rilievo professionale è un processo fondamentale nel campo dell’architettura, dell’ingegneria e del design. Questo passaggio iniziale è cruciale per garantire la precisione e l’efficacia di un progetto. Vediamo come procedere in modo professionale. Preparazione al Rilievo. Ricerca e raccolta di Informazioni Preliminari. Prima di iniziare, è importante raccogliere tutte le informazioni disponibili sull’area da rilevare. Questo può includere mappe esistenti, documenti catastali, e studi preliminari. Strumenti e Attrezzature. Assicurarsi di avere a disposizione strumenti di misura adeguati. Verificare che tutta l’attrezzatura sia calibrata e funzionante. Organizzare il lavoro sul campo in modo da coprire tutte le aree necessarie. Stabilire un piano di lavoro efficace può ridurre il tempo necessario e migliorare la precisione del rilievo. Esecuzione del Rilievo Rilevamento dei Punti di Riferimento. É fondamentale stabilire dei punti di riferimento precisi.

Questi punti forniranno una base su cui costruire l’intera planimetria. Effettuare le misurazioni necessarie e registrare tutti i dati in modo accurato. È consigliabile utilizzare strumenti digitali per ridurre il margine di errore. Controllare immediatamente i dati raccolti per assicurarsi che siano coerenti e completi. Eventuali errori devono essere corretti sul campo per evitare problemi successivi.

LA PLANIMETRIA

La planimetria è una rappresentazione grafica che deve essere creata con precisione e attenzione ai dettagli. Usare software di disegno assistito da computer (CAD) per creare una planimetria accurata. Questi strumenti permettono di gestire i dati del rilievo in maniera efficiente. Trasferire tutti i dati raccolti durante il rilievo nel software scelto. Assicurarsi che tutte le misure siano rappresentate correttamente. Aggiungere dettagli necessari come quote, linee di proprietà, e annotazioni varie che possono essere utili per la comprensione del progetto. Prima di consegnare la planimetria, è essenziale una revisione completa per assicurarsi che tutto sia corretto e completo. Presentare il lavoro al cliente per una revisione finale. È importante ricevere feedback e apportare eventuali modifiche richieste.

Fornire tutta la documentazione necessaria insieme alla planimetria, inclusi rapporti di rilievo e note esplicative. Seguendo questi passaggi, è possibile eseguire un rilievo professionale e redigere una planimetria che rispetti i più alti standard di qualità e precisione.

12_01_2026 PREZZO DI UN PROGETTO EDILIZIO

PREZZO DI UNA PRESTAZIONE PROFESSIONALE PER UN PROGETTO EDILIZIO

progetto edilizio

La prestazione professionale per la realizzazione di un progetto edilizio è disciplinato da un incarico professionale. E’ un contratto scritto tra le parti che regola la prestazione intellettuale tra professionista e committente. La legge 24 marzo 2012, n. 27 ha abrogato le tariffe professionali, stabilendo che il compenso deve essere concordato dall’affidamento dell’incarico. Il professionista deve comunicare per iscritto il grado di complessità dell’incarico fornendo, inoltre, informazioni sui costi e dettagli della polizza assicurativa. La misura del compenso deve essere comunicata al cliente attraverso un preventivo dettagliato.

VALUTAZIONE E COSTI

La valutazione delle prestazioni professionali si basa sulle caratteristiche dell’opera da progettare e realizzare. L’importo della prestazione dipende da alcuni parametri fondamentali, tra cui:

Semplicità o complessità dell’opera
Caratteristiche strutturali semplici o complesse
Grado di assistenza al cantiere (se) richiesto al professionista

Questo ultimo punto è spesso cruciale, soprattutto se l’impresa o l’artigiano incaricato non possiedono un’adeguata competenza specifica per sviluppare il progetto edilizio. È fondamentale anche la complessità o gli aspetti burocratici necessari per completare l’opera. Spesso le pratiche edilizie sono rese complesse e laboriose dalle numerose asseverazioni da produrre. Le stesse esulano dai canoni dell’incarico tra le parti (come dimostrato dal 110% Superbonus). In condizioni normali di realizzazione, la percentuale varia dal 10% al 15% dell’importo lavori. Tuttavia, spesso, in caso di carenze riscontrate in cantiere è richiesta un’assistenza straordinaria, al professionista incaricato. La percentuale può arrivare fino al 25% dell’importo progettato. IMPORTANTE: Le caratteristiche della prestazione professionale sono specificate in un preventivo dettagliato, datato e controfirmato dalle parti, il medesimo sarà definito e allegato nella parte contrattuale dell’incarico professionale. L’importo relativo alla prestazione professionale è in funzione della tipologia della pratice e del progetto da svolgere ossia:

Istruttoria della pratica
Rilievo del manufatto e restituzione in formato digitale
Sviluppo della documentazione e relative asseverazioni da produrre
Progetto e disegni strutturali dell’opera
Elaborati esecutivi da cantiere
Direzione lavori.

PRESTAZIONE PROFESSIONALE DI DIREZIONE LAVORI

DIRETTORE LAVORI IN CANTIERE – PARCELLA ORIENTATIVA PER PRESTAZIONE PROFESSIONALE

Le valutazioni che indichiamo, sono orientative; gli importi indicati dovranno essere personalizzati con contratto tra le parti ed in modo particolare, dovranno essere note e specificate al cliente fruitore della prestazione stessa. Prezzi escluso IVA E CNPAIA: 1.100 € importo minimo di prestazione professionale relativa a piccoli cantieri con importo lavori non superiori a 30.000 €. Per importi differenti superiori, si considera una parcella per prestazione professionale di Direttore Lavori pari al 4% dell’importo lavori LE CATEGORIE LAVORI PER LA PRESTAZIONE PRODOTTA COMPRENDONO: relazione dettagliata delle opere eseguite, indicazioni e controlli sulle maestranze (sopralluoghi da stabilire), verifica e controllo dei materiali previsti con particolare riferimento ai calcestruzzi.

E’ prevista una verifica saltuaria dei requisiti delle maestranze presenti in cantiere; si prevede inoltre un controllo degli stati avanzamento lavori, con indicazione degli importi da saldare. Relazione di fine lavori. Il direttore dei lavori è la figura professionale designata dal committente, ha la funzione di assistere e monitorare l’avanzamento dei lavori. Egli garantisce che l’esecuzione avvenga in conformità al progetto e alle normative vigenti, fornendo le istruzioni necessarie quando richiesto. Durante l’esecuzione dell’opera, il committente ha il diritto di “controllare lo svolgimento dei lavori e di verificarne a proprie spese lo stato” (art. 1662 del Codice civile). Questo diritto può essere esercitato direttamente o tramite un professionista incaricato: il direttore dei lavori.

VERIFICA IL PROFESSIONISTA

PREVENTIVO PERSONALIZZATO PER DIRETTORE LAVORI

12_01_2026_SCIA o SCIA ALTERNATIVA al p.d.c.

PREZZO DI MASSIMA DI UN PROGETTO SCIA NORMALE O SCIA al p.d.c.

SCIA O SCIA ALTERNATIVA La pratica edilizia definita SCIA è la Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Rappresenta un moderno titolo abilitativo stabilito dall’ art. 19 delle legge 241/90. La procedura per acquisire il titolo edilizio dovrà essere presentato tramite comunicazione al Comune competente prima di intraprendere determinate tipologie di interventi edilizi. La SCIA permette di iniziare i lavori edilizi immediatamente, senza dover attendere un’autorizzazione preventiva da parte dell’amministrazione comunale. Il professionista incaricato redige e presenta la pratica SCIA, allegando tutta la documentazione tecnica necessaria, come progetti, asseverazioni, relazioni e dichiarazioni di conformità. Dopo la presentazione, i lavori possono iniziare subito, mentre l’amministrazione ha 30 giorni per esaminare la documentazione e, se necessario, contestare eventuali irregolarità. Se non vengono sollevate obiezioni entro questo termine, la SCIA è considerata approvata per “silenzio-assenso”.

PREZZO DI UNA SCIA

Il costo del professionista incaricato per la presentazione della pratica è in funzione della quantità e della difficoltà dei lavori edili da eseguire. La SCIA e il suo titolo edilizio dovrà essere presentata considerando i seguenti interventi e le categorie lavori quali: opere di manutenzione straordinaria, qualora riguardino le parti strutturali dell’edificio. interventi di restauro e di risanamento conservativo, qualora riguardino le parti strutturali dell’edificio.interventi di ristrutturazione edilizia diversi da quelli ove è necessario il permesso di costruire. Normalmente si considera un costo sulla base dellìentità dell’intervento. La percentuale può variare dal 10% a 15% compreso variazione catastale delle modifiche effettuate

PARCELLA ARCHITETTO

CONSULENZA HOMEPIEMONTE

02 – PIANO ECONOMICO DEI LAVORI IN PROGETTO

Il secondo fattore (NON meno importante del primo) è la gestione del piano economico dei lavori in progetto. Occorre fare riferimento al budget del committente e gestire il tutto secondo criteri di economia e funzionalità delle opere; in modo corretto, definito e definitivo. In questa fase è di prioritaria importanza seguire il committente nel finanziamento dell’opera es: acquisto+ristrutturazione dell’immobile oppure nuova costruzione dell’immobile. Proponiamo la nostra lunga esperienza nell’aver portato a compimento numerosi finanziamenti per ristrutturazione o nuove costruzioni finanziati da primarie banche relativi a Mutui di acquisto e/o ristrutturazione di immobili sia residenziali che commerciali. E’ ormai nota la fiscalità della gestione documentale da parte delle Banche, che analizzano questa fase in modo particolare e, molte volte (quasi sempre), è il professionista incaricato che risponde del buon andamento della pratica stessa.