2026_RISANAMENTO DI PARETI UMIDE CON USO DI CEMENTO OSMOTICO_

By Antonio Arcangelo on 6 Febbraio 2026

LE CATEGORIE E I PREZZI INDICATI SONO PARAMETRI E PREZZI PERSONALIZZATI APPLICATI DA HOMEPIEMONTE SRL SULLA BASE DI INTERVENTI ESEGUITI E REALIZZATI NELLE SEGUENTI REGIONI IN CUI OPERIAMO: PIEMONTE - LIGURIA - LOMBARDIA

PRESSIONE OSMOTICA IN EDILIZIA
Per effettuare un risanamento di una parete con uso di cemento osmotico e risanare pareti umide nella ristrutturazione interna, occorre definire la pressione Osmotica. E’ il rapporto tra una forza che agisce perpendicolarmente alla superficie e la medesima superficie sulla quale agisce. La forza uguale e contraria che agisce sulla medesima superficie dà origine a una tensione meccanica e quindi in generale uno sforzo meccanico.
La pressione si può classificare secondo due modalità: 1) Pressione assoluta, o reale, è la pressione effettiva che viene esercitata su una determinata superficie, 2) Pressione relativa è data dalla differenza tra la pressione assoluta e la pressione atmosferica.
OSMOSI
La pressione osmotica è strettamente connessa al fenomeno dell’OSMOSI ossia il passaggio del solvente attraverso una parete semipermeabile da una soluzione meno concentrata a una soluzione più concentrata. Nel nostro caso specifico, in edilizia, consideriamo una parete di mattoni o in calcestruzzo come se fosse la membrana semipermeabile. Ritornando al fenomeno chimico, consideriamo il contenitore in figura a lato con la parete semipermeabile che divide due soluzioni con la stessa quantità di solvente ma una diversa concentrazione di soluto.
La reazione che ne deriva sarà che, la parete semipermeabile consentirà solo il passaggio del solvente e non del soluto. In questo caso se il solvente è l’acqua, passerà nel lato D solo l’acqua e non il sale (se il sale è il soluto) che è contenuto nella zona C. La pressione osmotica è la pressione che dobbiamo applicare nella zona D per impedire che il solvente passi da C a D.
ZONE UMIDE
In edilizia il fenomeno osmotico è riferito alle zone umide delle murature (da non confondersi con l’umidità di risalita) che tendono ad intaccare la base delle murature che sono a contatto con una zona umida (perimetrale o internamente) derivata da tanti fattori; nel caso specifico delle categorie che abbiamo affrontato per una cattiva esecuzione di una pavimentazione esterna o in altri casi particolari per una modifica o variazione della pressione dell’acqua di falda e quindi presenza di acqua che tende ad “invadere” la parte interna dei vani in modo particolare il perimetro basso dell’immobile ed in particolare la fascia confinante con la presenza dell’acqua.
FENOMENO OSMOTICO IN EDILIZIA E L’USO DEL CEMENTO OSMOTICO
Trova esempio l’applicazione di cemento osmotico nelle lavorazioni illustrate nelle immagini a lato. In un nostro recente intervento, in una villa nell’interland Torinese, precisamente nel Comune di Beinasco. Lo stato delle opere ante operam, erano caratterizzate da una difettosità nel corretto posizionamento della pavimentazione esterna, costituita da blocchetti in cemento colorato. Le condizioni del piano di calpestio della pavimentazione esterna era caratterizzata dalla presenza di aree non protette con particolare e manifesto degrado con sviluppo di radic ed efflorescenze in aderenza alla muratura perimetrale.
EPOCA DI COTRUZIONE DELL’IMMOBILE
Le categorie di lavoro sviluppate precedentemente (all’epoca di costruzione dell’immobile) non sono state eseguite a regola d’arte ed in particolare la fascia esterna non dispone di protezione adeguata (guaina elastica e primer) e di conseguenza l’acqua meteorica risulta essere direttamente a contatto con la muratura perimetrale e quindi esercita una pressione superficiale sulla stessa muratura in modo particolare nella zona del livello inferiore al piano di calpestio esterno deteriorando cosi la muratura ed in particolare il vano interno del piano terreno.
Tale difettosità si sviluppa sull’intero perimetro dell’immobile. La forma di difettosità trae origine dall’aver posizionato il blocchetto in cemento direttamente su letto di sabbia sul perimetro superficiale senza procedere ad adeguato isolamento con guaina sulla stessa muratura o piastra di fondazione del fabbricato. Epoca di costruzione dell’immobile intorno agli anni 70.
AMBIENTE INTERNO
Internamente possiamo notare l’effetto della cattiva esecuzione della posa del blocchetto esterno. Stratigrafia esterna (vedi figura a lato) lato esterno a) blocchetto in cemento per pavimentazione, b) sabbia di SOTTOFONDO, c) ghiaione di supporto. Lato interno d) pietrisco su piastra di fondazione in cemento armato e) pavimento in gres porcellanato con sottofondo. L’umidità ed in particolare l’acqua meteorica ha segnato irreparabilmente l’intero perimetro abitativo. Il fenomeno ha compromesso la pavimentazione e lo stesso intonaco di copertura.
Sono evidenti fenomeni di distaccamento di parti secche e tinteggiatura. Si presenta un aspetto sfogliante su tutto il perimetro fino a un’altezza di circa 20 cm dal piano di calpestio.
DECADIMENTO INTONACO
Risulta evidente il decadimento dell’intonaco su tre degli elementi che caratterizzano la categoria di lavoro: indebolimento delle strato di aderenza, indebolimento dello strato di fondo, indebolimento dello strato di finitura (tinteggiatura e Rasatura). Il degrado quindi dello strato di intonaco a contatto con la pavimentazione è imputabile alla cattiva esecuzione della pavimentazione esterna priva di una corretta impermeabilizzazione verticale lungo il perimetro. Tutto ciò ha provocato eventi degenerativi precoci e progressivi
INTERVENTO PROGRAMMATO
L’intervento programmato, ha previsto il posizionamento di uno strato di cemento osmotico internamente alla parete perimetrale (spinta positiva) posizionata sullo stesso piano o livello della quota esterna del sottofondo cortile. Lo scopo quindi è quello di creare una barriera osmotica sulla parete perimetrale interna; è stato inoltre posizionato un vespaio aerato che crea una ventilazione continua su questo piano. Lo strato di cemento osmotico offre una resistenza sostanziale bloccando in modo definitivo l’infiltrazione dell’acqua, risolvendo il fenomeno dell’idratazione della struttura che è la causa del degrado. L’intervento necessiterebbe inoltre anche di una buona impermeabilizzazione esterna con guaina e tubo drenante, tale intervento il cliente lo effettuerà successivamente.

PROMO SETTEMBRE 2026: Per i contratti sottoscritti questo mese, le prestazioni tecniche e di progettazione (curate dai nostri professionisti iscritti ai rispettivi Albi) sono interamente assorbite da un bonus commerciale applicato sul computo metrico dei lavori.

AVVISO IMPORTANTE: i prezzi pubblicati nelle nostre categorie lavori hanno valore indicativo. Ogni ristrutturazione richiede una verifica tecnica puntuale di lavorazioni, materiali e reali condizioni di cantiere, eseguita da professionisti qualificati (Architetti, Ingegneri, Geometri) per garantirti un risultato sicuro, concreto e senza imprevisti. Per formulare un preventivo preciso e realmente su misura, compila il modulo: analizzeremo la tua richiesta, definiremo la soluzione più adatta e ti indicheremo con chiarezza tempi e costi, includendo in sede di contratto, eventuali ribassi contrattuali. Se disponi già di progetto e un Computo Metrico del tuo tecnico, la nostra valutazione (è gratuita). Come gestiremo la tua richiesta: inviaci i dettagli dei lavori che dovrai sostenere e ti ricontatteremo per una valutazione professionale. RICHIEDI UN NOSTRO PREVENTIVO

⚠️ Nota Tecnica Importante
I prezzi variano in base alla categoria dell'opera da eseguire e sono personalizzati da HOMEPIEMONTE SRL. Per comprendere la tabella e non confondersi, è necessario aver letto le caratteristiche del lavoro descritte sopra, oppure affidarsi ai nostri professionisti.

COME SI POSA IL CEMENTO OSMOTICO
L’operazione di posa richiede un attento lavoro di preparazione del supporto. Il cemento osmotico per produrre il suo effetto deve essere a contatto con una struttura pulita e libera da polveri, muffe o intonaco ammalorato ossia materiali indeboliti e disgregati. Il lavoro preparatorio quindi prevede una completa pulizia degli strati utilizzando idropulitrice o se necessario una buona SABBIATURA. L’applicazione si effettua quando la parte è sgrondata dall'acqua ma non è ancora asciugata in modo che i pori e le celle siano pieni d’acqua e non d’aria.
CARATTERISTICHE DEL CEMENTO OSMOTICO
La maggior parte di questo prodotto è un premiscelati in polvere a base di leganti idraulici ad alta resistenza, additivi idrofughi, resine in polvere e inerti selezionati. Si presenta sotto forma di polvere da mescolare con acqua al momento dell’uso.....dettaglio67......

PREZZI PREPARAZIONE E STESURA BARRIERA MEDIANTE CEMENTO OSMOTICO
Risanamento di strutture in c.a.o. e c.a.p. mediante spicconatura delle parti lesionate, sabbiatura di pulizia, trattamento delle armature metalliche con inibitore di ruggine,......dettaglio66.... (Per superfici orizzontali o verticali lisce o con leggere sagomature). (TRATTASI DI VOCE PER RESTAURO SOSTANZIALE O RISTRUTTURAZIONE)	85 €/mq
Fornitura e posa di Cemento osmotico ermetico per controspinta e contenimento acque (normale) categoria di lavoro idonea per realizzare impermeabilizzazioni rigide su superfici in calcestruzzo, in muratura, o intonaci. Idoneo sia ove si manifestino fenomeni di risalita di umidità dal suolo per capillarità e di infiltrazioni d’acqua, sia per impermeabilizzazioni alla pressione positiva che negativa e negativa	5€/kg

Contenuto della pagina e Analisi prezzi derivati da opere progettate e/o dirette: Arch. Stratacò Angelo Antonio. Percorso formativo e abilitazioni c/o Politecnico di Torino, Albo degli Architetti della Provincia di Torino. INARCASSA: Cassa Nazionale di Previdenza ed Assistenza per gli Ingegneri ed Architetti Liberi Professionisti N.377063. Polizza compagnia AIG in qualità di Tecnico, Asseveratore e certificatore ENEA per Progetti energetici 2.000.000 €. Polizza Professionale Architetti, r.c. compagnia AIG 1.000.000 € Progetti e pratiche espletate per 110%SUPERBONUS, BONUS FISCALI PER RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE RIFERITI AGLI ANNI 2021-2022-2023-2024-2025 RELATIVE A MIGLIORIE ENERGETICHE E SISMICHE. I crediti sono stati interamente ceduti dai committenti, acquistati o finanziati da primarie Banche, per complessivi 3.650.000 €. I controlli e le verifiche per le procedure di legge effettuate con esito positivo e nullaosta da parte di SPEFIN, DELOITTE, BANCA POPOLARE DI SONDRIO, AZIMUT ---- https://www.instagram.com/arch.strataco/

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“In cantiere l'errore è sempre di qualcun altro (in quel momento assente).” — Diego Lama Scrittore e architetto italiano 1964 Spetta al datore di lavoro individuare i rischi connessi all’attività di cantiere e raggiungere adeguati livelli di prevenzione e protezione.A tal fine serve elaborare il DVR (Documento di Valutazione dei Rischi), contenente l’analisi e la valutazione dei rischi per sicurezza e salute dei dipendenti e il POS (Piano Operativo di Sicurezza) dove sono elencate le informazioni sulle misure di sicurezza da adottare per ridurre il rischio di infortunio. Per motivi di sicurezza, in cantiere la libertà di movimento è vigilata e ristretta. Utilizzare i D.P.I. (Dispositivi di protezione individuali) salvano la vita. Scarpe antinfortunistiche, casco, sistemi protettivi anticaduta, si lavora in sicurezza, si chiude la giornata lavorativa senza rischi e infortuni evitando spesso la morte