18_01_2026_COSTO RISTRUTTURAZIONE DEMOLIZIONI

By Antonio Arcangelo on 18 Gennaio 2026

COSTO RISTRUTTURAZIONE DEMOLIZIONI INTERNE

Il parametro fondamentale da considerare per il costo di una ristrutturazione è la demolizione interna. I dati indicati nella voce da CAPITOLATO fanno riferimento a un alloggio con una superficie calpestabile media di circa 120 mq. La valutazione per la demolizione si riferisce a una ristrutturazione completa, soggetta a progetto edilizio SCIA, con un volume di macerie da demolire pari a circa 40 mc. Queste macerie saranno inizialmente accatastate nell’area del cantiere e successivamente trasportate in discarica, situata a una distanza media di circa 14 km. L’immobile si trova in una zona facilmente accessibile per i mezzi di trasporto, sia per l’approvvigionamento dei materiali che per il trasferimento in discarica dei materiali di risulta. La valutazione del volume considerato per le macerie comprende esclusivamente materiale inerte, quali calcinacci di intonaco, cemento e laterizi.

NOTA: La valutazione fa riferimento a un intervento medio, da escludere quindi quelle categorie che comprendono ad esempio : TAGLIO A SEZIONE OBBLIGATA o la demolizione di opere in cemento armato. In ogni caso il punto di riferimento base rppresentano le quantità di macerie prodotto ossia 40 mc

VOCE DI CAPITOLATO – Valutazione media relativa alle opere di demolizione interna per un alloggio posizionato all’interno di un condominio. Le caratteristiche delle demolizioni comprendono le seguenti categorie lavori di demolizione ed in particolare: Demolizione di intonaci, pavimenti, SOTTOFONDO (spessore 10 cm), rivestimenti bagno e cucina, tramezzi in laterizio. La valutazione comprende inoltre la discesa del materiale in apposito cassone posizionato all’interno dell’area di cantiere (cortile). La valutazione comprende inoltre il trasporto in discarica e relativi oneri compresi. La distanza della discarica non deve superare i 14 Km dal cantiere. La valutazione è riferita alle categorie dei lavori sopra indicati e al volume di macerie prodotte 40 mc

prezzo 240 €/mc (complessivi 9.600 €)

LE DEMOLIZIONI INTERNE – VALUTAZIONE DI MASSIMA

Le demolizioni interne di un alloggio sono un passaggio fondamentale quando si desidera ristrutturare o modificare gli spazi abitativi. Comprendere le caratteristiche di queste demolizioni e i tipi di macerie che si sviluppano è fondamentale per una pianificazione efficace e sicura del progetto. Le demolizioni interne possono variare notevolmente a seconda della struttura dell’edificio e delle esigenze specifiche del progetto. Tuttavia, ci sono alcune caratteristiche comuni che si riscontrano nella maggior parte delle demolizioni interne. Scopo della Demolizione. Di solito, le demolizioni interne sono effettuate per ridefinire gli spazi, migliorare la funzionalità dell’alloggio o aggiornare gli impianti. Le pareti interessate possono essere portanti o non portanti. Le pareti portanti richiedono particolare attenzione e spesso l’intervento di un Architetto o Ingegnere strutturale. Durante le demolizioni, è fondamentale considerare gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento che potrebbero essere coinvolti. È necessario rispettare le normative locali e ottenere eventuali permessi prima di iniziare le demolizioni.

SMALTIMENTO MACERIE

Durante le demolizioni interne, si generano diversi tipi di macerie. È importante sapere come gestirle correttamente per minimizzare l’impatto ambientale e garantire la sicurezza. Di seguito sono elencati i principali tipi di macerie. Calcinacci; derivano principalmente dalle pareti e soffitti in muratura o cartongesso. Possono includere mattoni, intonaco e cemento. Legno; proviene da pavimenti, infissi o strutture in legno demolite. Il legno può essere riciclato o riutilizzato in molti casi. Metalli; incluse tubature, cavi e parti di strutture metalliche. I metalli sono facilmente riciclabili. Materiali Isolanti e Plastici; possono provenire da pareti, soffitti o pavimenti. È importante smaltirli correttamente, poiché alcuni di essi possono essere tossici. Detriti misti; spesso le demolizioni generano un miscuglio di materiali che devono essere separati per un corretto smaltimento. Per una gestione efficace delle macerie è consigliabile suddividere i materiali in categorie per facilitare il riciclaggio e lo smaltimento.

Molti materiali, come metalli e legno, possono essere riciclati, riducendo così l’impatto ambientale. Affidarsi a ditte specializzate per il trasporto e smaltimento delle macerie, assicurandosi che seguano le normative vigenti. Le demolizioni interne richiedono pianificazione e attenzione ai dettagli per garantire che il progetto si completi in modo sicuro ed efficiente. Conoscere le caratteristiche delle demolizioni e gestire correttamente le macerie contribuisce a un processo di ristrutturazione di successo.