18_01_2026_COSTO RISTRUTTURAZIONE DEMOLIZIONI

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COSTO RISTRUTTURAZIONE DEMOLIZIONI INTERNE
Il parametro fondamentale da considerare per il costo di una ristrutturazione è la demolizione interna. I dati indicati nella voce da CAPITOLATO fanno riferimento a un alloggio con una superficie calpestabile media di circa 120 mq. La valutazione per la demolizione si riferisce a una ristrutturazione completa, soggetta a progetto edilizio SCIA, con un volume di macerie da demolire pari a circa 40 mc. Queste macerie saranno inizialmente accatastate nell’area del cantiere e successivamente trasportate in discarica, situata a una distanza media di circa 14 km. L’immobile si trova in una zona facilmente accessibile per i mezzi di trasporto, sia per l’approvvigionamento dei materiali che per il trasferimento in discarica dei materiali di risulta. La valutazione del volume considerato per le macerie comprende esclusivamente materiale inerte, quali calcinacci di intonaco, cemento e laterizi. 
NOTA: La valutazione fa riferimento a un intervento medio, da escludere quindi quelle categorie che comprendono ad esempio : taglio a sezione obbligata o la demolizione di opere in cemento armato. In ogni caso il punto di riferimento base rppresentano le quantità di macerie prodotto ossia 40 mc
VOCE DI CAPITOLATO – Valutazione media relativa alle opere di demolizione interna per un alloggio posizionato all’interno di un condominio. Le caratteristiche delle demolizioni comprendono le seguenti categorie lavori di demolizione ed in particolare: Demolizione di intonaci, pavimenti, SOTTOFONDO (spessore 10 cm), rivestimenti bagno e cucina, tramezzi in laterizio. La valutazione comprende inoltre la discesa del materiale in apposito cassone posizionato all’interno dell’area di cantiere (cortile). La valutazione comprende inoltre il trasporto in discarica e relativi oneri compresi. La distanza della discarica non deve superare i 14 Km dal cantiere. La valutazione è riferita alle categorie dei lavori sopra indicati e al  volume di macerie prodotte 40 mc
prezzo 240 €/mc (complessivi 9.600 €)

AVVISO IMPORTANTE: Gentile navigatore che osservi con attenzione le nostre categorie lavori e i nostri prezzi: sono orientativi. Una ristrutturazione edile, si compone di diverse categorie lavori valutati da validi e navigati professionisti del settore, (Architetti, Ingegneri, Geometri) solo cosi avrai un risultato certo e degno di storia. Valuteremo insieme a te il nostro preventivo lavori e il suo ribasso contrattuale. Se desideri un  nostro Computo Metrico (è gratuito se hai un progetto e Computo Metrico del tuo professionista). Come gestiremo la tua richiesta. Richiedi una nostra valutazione sui lavori che dovrai realizzare. RICHIEDI UN NOSTRO PREVENTIVO 

 

LE DEMOLIZIONI INTERNE – VALUTAZIONE DI MASSIMA
Le demolizioni interne di un alloggio sono un passaggio fondamentale quando si desidera ristrutturare o modificare gli spazi abitativi. Comprendere le caratteristiche di queste demolizioni e i tipi di macerie che si sviluppano è fondamentale per una pianificazione efficace e sicura del progetto. Le demolizioni interne possono variare notevolmente a seconda della struttura dell’edificio e delle esigenze specifiche del progetto. Tuttavia, ci sono alcune caratteristiche comuni che si riscontrano nella maggior parte delle demolizioni interne. Scopo della Demolizione. Di solito, le demolizioni interne sono effettuate per ridefinire gli spazi, migliorare la funzionalità dell’alloggio o aggiornare gli impianti. Le pareti interessate possono essere portanti o non portanti. Le pareti portanti richiedono particolare attenzione e spesso l’intervento di un Architetto o Ingegnere strutturale. Durante le demolizioni, è fondamentale considerare gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento che potrebbero essere coinvolti. È necessario rispettare le normative locali e ottenere eventuali permessi prima di iniziare le demolizioni.

SMALTIMENTO MACERIE
Durante le demolizioni interne, si generano diversi tipi di macerie. È importante sapere come gestirle correttamente per minimizzare l’impatto ambientale e garantire la sicurezza. Di seguito sono elencati i principali tipi di macerie. Calcinacci; derivano principalmente dalle pareti e soffitti in muratura o cartongesso. Possono includere mattoni, intonaco e cemento. Legno; proviene da pavimenti, infissi o strutture in legno demolite. Il legno può essere riciclato o riutilizzato in molti casi. Metalli; incluse tubature, cavi e parti di strutture metalliche. I metalli sono facilmente riciclabili. Materiali Isolanti e Plastici; possono provenire da pareti, soffitti o pavimenti. È importante smaltirli correttamente, poiché alcuni di essi possono essere tossici. Detriti misti; spesso le demolizioni generano un miscuglio di materiali che devono essere separati per un corretto smaltimento. Per una gestione efficace delle macerie è consigliabile suddividere i materiali in categorie per facilitare il riciclaggio e lo smaltimento. 
Molti materiali, come metalli e legno, possono essere riciclati, riducendo così l’impatto ambientale. Affidarsi a ditte specializzate per il trasporto e smaltimento delle macerie, assicurandosi che seguano le normative vigenti. Le demolizioni interne richiedono pianificazione e attenzione ai dettagli per garantire che il progetto si completi in modo sicuro ed efficiente. Conoscere le caratteristiche delle demolizioni e gestire correttamente le macerie contribuisce a un processo di ristrutturazione di successo.
PERCHE’ E’ IMPORTANTE  CHIEDERE UN NOSTRO PREVENTIVO LAVORI
Come gestiremo la tua richiesta. Un preventivo dettagliato e ben strutturato è fondamentale per garantire che la ristrutturazione sia efficace e senza sorprese finanziarie. I nostri punti chiave nella preparazione di un nostro preventivo lavori  – 1. Computo Metrico gratuito. 2. Tempistiche esatte delle lavorazioni previste. 3. Termini di pagamento con dettaglio preciso.  4. Garanzie e Assicurazioni 5. Clausole di Revisione dei Costi. 6. Ribasso medio del 10% sul Computo Metrico in sede di contratto, secondo l’entità delle opere da realizzare 7 Controllo professionale e assistenza nel corso delle lavorazioni Compila il modulo di richiesta

Le indicazioni fornite e quantificate sono basate su interventi con regolare contratto di Appalto.. Abbiamo semplificato i parametri e i prezzi totali sommando anche le categorie rilevate e indicate nella voce di Capitolato. Per ottenere una valutazione complessiva della ristrutturazione di tuo interesse, in corso d’opera o in corso di progettazione, è fondamentale sommare le lavorazioni aggiuntive. I nostri parametri sono definiti e considerati per le seguenti categorie di lavori: DEMOLIZIONI, COSTRUZIONE DI DIVISORI INTERNI IN LATERIZIO COMPRENSIVO DI INTONACO, REALIZZAZIONE DI PAVIMENTI E RIVESTIMENTI, REALIZZAZIONE DI IMPIANTO ELETTRICO, REALIZZAZIONE DI IMPIANTO DI RISCALDAMENTO, REALIZZAZIONE DI IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO e TINTEGGIATURA INTERNA. La valutazione complessiva della ristrutturazione è la somma delle categorie di lavoro definite e considerate. Questa valutazione è da ritenersi attendibile al 90% ed è valida per lavori acquisiti e diretti nelle seguenti Regioni: PIEMONTE, LIGURIA, LOMBARDIA.

LA SOTTOMURAZIONE ARMATA 
La sottomurazione armata è una tecnica utilizzata nel campo dell’ingegneria civile e delle costruzioni per consolidare e migliorare le caratteristiche statiche muro-fondazione con conseguente consolidamento Questa metodologia è particolarmente utile in contesti in cui è necessario rinforzare strutture esistenti o quando si devono affrontare problemi di cedimento del terreno. La sottomurazione armata permette di aumentare la stabilità delle fondazioni esistenti, prevenendo cedimenti e danni strutturali. Questa tecnica può essere adattata a diverse tipologie di edifici e terreni, rendendola versatile e applicabile in vari contesti. L’intervento di sottomurazione armata può essere eseguito con un impatto minimo sulle strutture esistenti, permettendo di operare senza interrompere le attività all’interno dell’edificio. L’uso del cemento armato nella realizzazione della sottomurazione conferisce robustezza e durabilità alla struttura. Le barre d’acciaio formano un sistema resistente alle sollecitazioni meccaniche e agli agenti atmosferici. Spesso si adoperano dei Micropali o palificate vere e proprie; che, inseriti nel terreno trasferiscono il carico agli strati più profondi fornendo eccellente stabilità…….dettaglio64…. 
CALCESTRUZZO STRUTTURALE ALLEGGERITO 
Il calcestruzzo alleggerito rappresenta un’innovazione significativa nel campo dell’ingegneria civile e dell’architettura. Questo materiale offre una serie di vantaggi rispetto al calcestruzzo tradizionale, rendendolo particolarmente adatto per interventi di rinforzo strutturale. Il calcestruzzo alleggerito è caratterizzato da una densità inferiore rispetto al calcestruzzo convenzionale, ottenuta attraverso l’inclusione di materiali leggeri come argilla espansa, perlite, o schiume sintetiche. Questo tipo di calcestruzzo può essere suddiviso in due categorie principali: Calcestruzzo a bassa densità: Ideale per la riduzione del peso strutturale. Calcestruzzo con aggregati leggeri  Il suo utilizzo è particolarmente utile nei progetti di rinforzo strutturale grazie alla sua capacità di ridurre il peso aggiuntivo imposto sulle strutture esistenti. Le sue applicazioni Rinforzo di solai e pavimenti; dove è necessario evitare sovraccarichi sui piani inferiori; ristrutturazioni e ampliamenti: In edifici storici o strutture che richiedono interventi di rinforzo senza alterare significativamente il carico complessivo. Costruzioni su terreni con bassa capacità portante: Dove il peso ridotto può prevenire il cedimento del terreno. Il calcestruzzo strutturale alleggerito è una soluzione versatile e sostenibile per il rinforzo strutturale, con benefici che spaziano dalla riduzione del peso alla migliorata efficienza energetica. Tuttavia, è importante considerare le specifiche necessità di ciascun progetto e valutare le proprietà del materiale per garantire che soddisfi i criteri di progettazione e sicurezza richiesti. Questa tipologia di materiale, normalmente, non può essere gettato in opera con autobetoniera, deve essere composto a mano e gettato in opera sempre a mano. Il suo costo comprensico di fornitura, trasporto a piè d’opera con composizione in cantiere e posa,  oscilla tra 700 €/mc e 850 €/mc secondo la quantità di ferro in progetto  

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