SOCIETA' DI COSTRUZIONI DI EDILIZIA PRIVATA. PROGETTAZIONE, FATTIBILITA', CONSULENZA, COMPUTISTICA E REALIZZAZIONE DELLE OPERE PROGRAMMATE E PIANIFICATE CON IL CLIENTE – sede legale IN Via Exilles 59 10141 Torino
ristrutturazione con modifiche sostanziali e realizzazione di cappotto esterno spessore 10 cm con rasatura finale protocollo MAPEI. La posa del pannello in EPS è stato personalizzato mediante la formazione di modanature tra i pannelli.Immobile vincolato dai beni paesistici cantiere localizzato in PERO (MI)
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RESTAURO CONSERVATIVO
CENTRO STORICO TORINO Via Barbaroux. Ristrutturazione di solaio in legno con restauro conservativo. Connubio legno-acciaio “ammorsato” con tiranti in acciaio su fascia di ancoraggio. Il sistema ha sostituito il vecchio vincolo ad incastro della vecchia trave in rovere nella muratura portante di mattoni pieni dell’edificio. Stabile d’epoca del 1600 caratterizzante il tessuto storico dell’area cittadina. Le caratteristiche e la modalità dell’intervento sono illustrate nella pagina INTERVENTI EDILI
INTERVENTO SU PROSPETTO ESTERNO
condominio in Torino (Corso Turati) superficie complessiva di 1500 mq c.a le categorie dei lavori hanno interessato il prospettoesterno. Ricostruzione di parte dell’intonaco, sostituzione copertine, ricostruzione parti ferrose. Ristrutturazione con protocollo MAPEI:
I prezzi indicati, che stai visionando, sono in fase di aggiornamento che si completerà entro il corrente anno 2021. La tua analisi dovrà tener conto della presente nota. Risulteranno aggiornati i prezzi di quelle categorie lavori sviluppati nei nostri Computi Metrici inviati e personalizzati da HOMEPIEMONTE SRL in risposta alla tua richiesta di preventivo. I prezzi e le valutazioni del Computo Metrico che ti invieremo terranno conto delle seguenti considerazioni: Quantità delle lavorazioni richieste e loro grado di difficoltà, Distanza dal cantiere e grado di difficoltà di movimentazione delle forniture. L’eventuale pratica di progetto terrà in considerazione dell’incarico ricevuto per la realizzazione delle opere contrattualizzate. Grazie per la tua attenzione!
LATERIZI E MATTONI IN EDILIZIA
Il laterizio dal latino “later” (mattone) nasce come principale elemento costruttivo per la realizzazione delle costruzioni. I primi esempi di utilizzo del laterizio risalgono al sesto secolo A.C. erano adoperati come materiale senza forma. L’argilla era semplicemente essiccata al sole e poi adoperata come riempimento o supporto ad altri materiali (legno, paglia, ecc). La prima produzione di mattoni (argilla sistemata in forme di legno con la geometria di un parallelepipedo ed essiccata al sole) risale al quarto secolo A.C. nella Mesopotamia. Con questo tipo di mattone (crudo) si realizzarono i primi aggregati urbani. Foto a lato: muro di Tol-e Ajori vicino Persepoli (Iran). In seguito con i Sumeri, la prima civiltà urbana, avvenne la prima vera rivoluzione: nasce il processo industriale nella produzione del mattone. Con l’avvento della “fornace” (costruzione in pietra dove venivano posati i mattoni precedentemente essiccati al sole e si sottoponevano a cottura) avvenne la prima vera rivoluzione economica. Il laterizio “cotto” veniva prodotto su scala “industriale”; questa tecnica si sviluppò in tutta la Mesopotamia; il suo processo produttivo divenne redditizio rispetto al semplice laterizio “cotto al sole” (costo della fornace e del legname per alimentare la fornace). Questa tecnica si sviluppò in tutto il mondo allora conosciuto fino ad arrivare al secondo secolo d.C. nella civiltà romana, dove la produzione del laterizio cotto raggiunse ottimi livelli qualitativi; nacque il “marchio” sul mattone, che le fornaci romane utilizzarono per identificare il produttore del laterizio. I simboli di riconoscimento permettevano di risalire al luogo di produzione e al periodo.
FORME E TIPOLOGIE DI LATERIZI UTILIZZATI IN EDILIZIA
le tipologie dei laterizi riconosciute dagli standard professionali e utilizzati in edilizia
MURATURE tutti gli elementi che vengono adoperati per la realizzazione di murature portanti che possono essere: a) mattoni pieni: devono possedere una percentuale di foratura minore del 15%. b) mattoni semipieni: si suddividono in TIPO A (con percentuale di foratura superiore al 15% ma minore del 45%. TIPO B : con percentuale di foratura maggiore del 45% e minore del 55%. c) Mattoni forati con percentuale di foratura maggiore del 55% dimensione è di 12×12×25 cm.
DIVISORI e TAMPONAMENTI murature in mattoni forati, di vari spessori, con sistema di posa sia orizzontale che verticale.
FACCIA a VISTA. Il mattone a faccia a vista viene adoperato per rifiniture esterne degli edifici vista viene utilizzato soprattutto per la finitura esterna delle pareti. Hanno vari aspetti, in forma e colori, e possono essere classificati in “estrusi”, “pasta molle” e “pressati”.
TAVELLE e TAVELLONI: sono laterizi piani forati di forma parallelepipeda, con basso spessore e con pareti e setti sottili (tra 6 e 8 cm). Sono leggeri e maneggevoli e un buon grado di resistenza a flessione
SOLAIO IN LATERIZIè composto da elementi di ricoprimento in laterizi dette “Pignatte” che sono interposte agli elementi strutturali definiti “travetti”
PAVIMENTI IN COTTO i mattoni per la realizzazione dei pavimenti in cotto si presentano secondo due tipologie differenti: a) pianelle, un laterizio pieno di piccole dimensioni utilizzato molto nell’edilizia “storica” ed in particolare nell’intradosso di volte e solai in legno b) mattone pieno utilizzato per pavimentazione interna. Attualmente nell’edilizia moderna si utilizza il cotto con impasti speciali con il risultato di essere duri e ingelivi (resistenti agli sbalzi termici) con una superficie regolare, senza imperfezioni, con piastrelle di aspetto simile le une alle altre e di una colorazione priva di sfumature. è molto utilizzato altresì per gli esterni, per rivestire viali, portici o scale, riceve dei trattamenti con impregnanti a solvente per far sì che sia resistente al gelo e agli sbalzi climatici, è una pavimentazione molto longeva ed elegante.
COPERTURE abbiamo diverse tipologie di laterizi: a) Tegole curve o coppi, b) tegole piane che assumono diverse denominazioni (marsigliesi, portoghesi, romana o embrice).
CAMINI E CANNE FUMARIE laterizi con caratteristiche e componenti particolari. Sono regolamentati dalle seguenti norme: UNI EN 13502, UNI EN 13084-5, UNI EN 13069, UNI EN 1457 + A1:2002, D.M. 14/01/85
PREZZI E CARATTERISTICHE DEI LATERIZI (PREZZO HOMEPIEMONTE)
CARATTERISTICHE
DIMENSIONI
PREZZO
Mattone forato a 10 fori definito “scatola” utilizzato per murature di tamponamento interne, posato su strato di malta. L’uso di questo mattone è diffuso per murature su nuove costruzioni ed in particolare divisori interni. Resistenza a compressione media 8,2 N/mm2 E’ consigliato per ristrutturazioni interne non è indicato per la sostituzione di vecchie murature in laterizio “semiportanti”. Percentuale di foratura 59% presenta isolamento termico con malta di tipo normale WmK=0,221. Spessore parete 8 cm
8x24x24 cm. PESO 3 kg Pz x mq : 16.
7 €/mqcon trasporto in cantiere
Mattone forato per muratura interna protetta di tamponamento; in genere per nuove costruzioni. Posato su strato di malta. e’ adoperato nelle ristrutturazioni ed in particolare per la realizzazione di nuove pareti attrezzate di bagni e cucine, o per creare pareti con un medio grado di isolamento termico. Presenta percentuale di foratura del 60% Spessore parete 12 cm trasmittanza termica unitaria U= 2,12 W/m2 K. Resistenza a compressione 5,8 N/mm2
12x24x24 cm. PESO 4 kg
Pz x mq : 17
8,5 €/mqcon trasporto in cantiere
Mattone forato a 6 fori per muratura interna di tamponamento e divisori in genere. Ideale per ristrutturazioni interne e rappezzi e reinure, è posato su strato di malta la percentuale di “sfrido” al mq per questo tipo di laterizio è di circa il 10%. Ha una percentuale di foratura di circa il 65%, e conducibilità termica di 0,2 W/mK
8x15x30 cm. PESO 2 kg
Pz x mq : 25
6,5 €/mqcon trasporto in cantiere
Mattone pieno per murature portanti sismiche (parete minimo spessore 25 cm). Ideale per murature aventi spessore 12 cm, presenta caratteristiche ideali sia a compressione: Resistenza media a compressione nella direzione verticale dei carichi Rck=2,2 N/mm2. Conducibilità termica con malta tradizionale 0,495 W/mK. Presenta una discreta resistenza al fuoco e un coefficente di diffusione del vapore acqueo 5-10
6x12x25 cm. PESO 3 kg
Pz x mq : 58
24 €/mqcon trasporto in cantiere
Mattone doppio UNI a fori verticali in laterizio doppio UNIi porizzato antisismico aventi le seguenti caratteristiche: Lunghezza (a): 23 cm Larghezza (b): 11cm Altezza (c): 12 cm. Peso indicativo: 3,1 Kg Percentuale di foratura: 45 % Massa volumica lorda in Kg/ mc 997 Kg/m3 Resistenza a compressione media: 19,6 N/mm2 Conduttività termica equivalente: λequ = 0,260 W / (mK) Trasmittanza termica della parete intonacata: U = 1,859 W / (m²K). Potere fonoisolante della parete intonacata:Rw = 48,5 db [s43]. Resistenza al fuoco della parete intonacata: REI = 120 minuti
23x11x12 cm PESO 3 kg
17 €/mq con trasporto in cantiere
Mattone semipieno doppio da utilizzare nelle ristrutturazioni o nelle nuove ristrutturazioni per pareti con caratteristiche particolari (controllare la Rck). Le caratteristiche di resistenza media a compressione per questa tipologia di mattoni è di 5,5 N/mm2, presenta una percentuale di foratura del 48,7%
10x13x24
PESO 2,75 kg
Pz x mq : 28
12 €/mq
con trasporto in cantiere
Mattone semipieno portante in laterizio adatto per tutte le zone sismiche Italiane. Gli spessori minimi consentiti sono: 20 cm per le zone sismiche 4e 24 cm per tutte le altre zone. La muratura armata con il mattone P800 è indicata per le zone ad elevata sismicità. Il blocco possiede una percentuale di foratura <45%. Possiede Rck in direzione dei carichi verticali > 8,0 N/mm2. Buone le caratteristiche acustiche con indice di valutazione Rw=52 db (parete spessore 25cm)
25x19x30 cm. PESO 12,8 kg
Pz x mq : 20
22 €/mq
con trasporto in cantiere
Mattone semipiento portante porizzato con farina di legno biologica – Antisismico. Peso indicativo: Percentuale di foratura: 45% Massa volumica lorda 1004 Kg/m3 Rck media 19 N/mm2 Conduttività termica equivalente: λequ = 0,253 W/(mK) [s30] – λequ = 0,275 W/ (mK) [s25] Trasmittanza termica della parete intonacata: U = 0,738 W / (m²K) [s30] – U = 0,955 W / (m²K) [s25] Potere fonoisolante della parete intonacata: Rw = 51,2 db [s25]Resistenza al fuoco della parete intonacata: REI = 180 minuti. MURATURA DA 30 cm
25x19x30 cm PESO 14,2 kg
22 €/mq con trasporto in cantiere
IL TUBO DRENANTE
raccoglie l’acqua in eccesso e la convoglia in apposito pozzetto di smaltimento; utile per drenare muri di sostegno o muri soggetti a fenomeni di dilavamento. E’ in materiale plastico con la superficie incisa a solchi paralleli. In ogni solco (gola) sono posizionati dei fori o fessure per l’ingresso dell’acqua in eccesso presente sulla superficie esterna del tubo. Per una corretta posa è necessario: stendere un foglio di tessuto non tessuto attorno alle pareti dello scavo; realizzare un supporto con materiale selezionato (ghiaietto di granulometria 3-5 mm) con uno spessore di 10 cm evitando così che la sommità della costola vada a poggiare sul terreno di scavo; utilizzare come materiale di riempimento attorno al tubo un prodotto selezionato (spezzato o ghiaietto di granulometria 3-5 mm; effettuare il riempimento con il medesimo fino a 30 cm sopra l’estradosso del tubo; coprire la sezione di ricoprimento con il tessuto non tessuto; ultimare il riempimento con il terreno di riporto.
Per motivi di sicurezza, in cantiere la libertà di movimento è vigilata e ristretta. Utilizzare i D.P.I. (dispositivi di protezione individuali) salvano la vita. Scarpe antinfortunistiche, casco, sistemi protettivi anticaduta, si lavora in sicurezza, si chiude la giornata lavorativa senza rischi e infortuni evitando prolungate malattie!!
ALCUNE CONSIDERAZIONI PER UN BUON ISOLAMENTO TERMICO
LA RESISTENZA TERMICA è la difficoltà del calore nell’attraversare un mezzo: solido, liquido, gas. Nel nostro caso i materiali edili utilizzati per isolare le nostre case. La resistenza termica si misura in kelvin per watt K/W. Migliorare la Resistenza Termica significa trattenere maggiormente il calore (o il fresco) nei nostri ambienti domestici e quindi migliorare il risparmio sul costo dell’energia per sviluppare il calore propagato nell’ambiente. Scegliere uno spessore adeguato di isolamento è importante; non solo, il materiale adoperato deve avere determinate caratteristiche. Per lo stesso spessore di materiale adoperato si hanno differenti gradi di resistenza termica. Lo scopo di un buon progettista termico è definire il materiale idoneo da utilizzare e il giusto spessore di materiale da posizionare per realizzare una barriera efficace contro la dispersione del calore. Per esempio 10 cm di EPS, equivalgono in termini di prestazioni termiche a 21 cm di pannello in fibra di legno.
110%SUPERBONUS RISTRUTTURAZIONE E RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DI CASA TUA
Il video anche se datato Maggio 2020 è attualissimo anche alla luce della proroga nell’ultimo consiglio dei ministri con Presidente Draghi. Nel video sono illustrati i documenti da produrre, chi ha diritto e le modalità operative per accedere alla detrazione fiscale del 110%. In sintesi: Procedura di Fattibilità con asseverazione di un tecnico abilitato, attestato di prestazione energetica (APE). Oltre al sismabonus rientrano anche gli Impianti di climatizzazione, schermature solari, pompe di calore.Visualizza la ns offerta 110%SUPERBONUS
I prezzi del nostro Prezziario, sono dettagliati nei nostri Computi Metrici lavori edili. Le Regioni in cui interveniamo sono: PIEMONTE LOMBARDIA LIGURIA VALLE D’AOSTA. il preventivo è gratuito. Il Computo Metrico da noi sviluppato comprende, all’approvazione cliente per tutte le opere indicate, le seguenti prestazioni professionali: Rilievo dettagliato, Progetto pratica Municipale, Accatastamento. Visiona sulla nostra pagina le condizioni dell’offerta.
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TOLLERANZE NEI LAVORI EDILI
Tolleranze nelle lavorazioni edili. Alcune indicazioni per la regolarità d’arte delle opere edili in ambito contrattuale per fissare l’accettabilità delle opere edili sia da parte del cliente nei confronti dell’impresa che da parte della stessa impresa nei confronti dei suoi fornitori/appaltatori
CERCHIATURE & PIATTABANDE
Realizzazione di cerchiatura portante o piattabanda singola con putrelle in acciaio costituita da traversa in acciaio debitamente saldata con i due montanti laterali. La base è costituita da piastra in acciaio con tasselli chimici ancorati con tirafondi di opportuno diametro. Putrelle adoperate HEB120
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PREZZO PROGETTO PRATICHE EDILIZIE
PREZZO PROGETTI EDILI – Le pratiche edilizie sono titoli abilitativi per iniziare i lavori. La pubblica Amministrazione autorizza le opere, pena multe salate. Nella manutenzione ordinaria non occorre autorizzazione o progetto. Per la manutenzione straordinaria, restauro o risanamento conservativo, serve la CILA, progetto o pratica edilizia redatto da libero professionista iscritto al rispettivo Albo. Per orientarti nella valutazione e relativi prezzi puoi visionare il nostro articolo con riferimenti specifici. Pratiche e prezzi sono quelli applicati da HOMEPIEMONTE SRL
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CEMENTO OSMOTICO
Uno degli aspetti più importanti per risolvere i problemi di umidità in edilizia, è relazionato in alcuni casi anche al fenomeno dell’OSMOSI ossia il passaggio di un solvente attraverso una parete semipermeabile con caratteristiche simili al fenomeno dell’osmosi. La maggior parte dei prodotti utilizzati per affrontare il problema, sono correlati a questo fenomeno. Utilizzare il prodotto puro ossia il cemento osmotico, significa risolvere il problema con budget di spesa minimo. Nel nostro articolo affrontiamo la soluzione del dell’umidità (per osmosi) illustrando i casi da noi affrontati e risolti
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Dnt_Relata
Prezzo Fornitura di calcestruzzo realizzato con betoniera da cantiere per ogni elemento strutturale con spessori superiori a 17 cm, con qualsiasi mezzo di movimentazione, esclusi ferro e casseri. Resistenza cls C25/30 esposizione XC1 o XC2 consistenza S3. La posa dello stesso e vibratura è computata in apposita voce
CONNETTORI – RINFORZO solaio in legno o latero cemento per consolidamento o miglioria sismica, fissato alla struttura con viti. Altezze gambo da 30, 40, 60, 70, 80, 105, 125 e 135 mm. La categoria di lavoro comprende inoltre il fissaggio mediante resina chimica sulla struttura esistente. Stimati mediamente 9 connettori/mq
PARETE SISMICA in laterizio rettificato e lana di roccia idrofobizzata con alto potere di resistenza termica, acustica, REI 240. Non necessita di cappotto esterno o miglioria su trasmittanza. Ottima resistenza sismica. Vani e ambienti di classe energetica elevata, ottimo risparmio energetico globale.
PIETRA DI LUSERNA – Fornitura e posa di pavimento in Pietra di Luserna in lastre a spacco naturale di cava e bordi fresati, sezionate con dimensioni standard e posate su malta con trama a correre. Nella categoria è compresa la malta di allettamento, la sigillatura dei giunti, la pulizia finale e tutte le assistenze murarie. Dimensioni lastra cm 25×50 circa -spessore 2,5-4 cm.
ABITABILITÀ – La legislazione prevede i seguenti requisiti di abitabilità: h interna 2,70 m riducibili a 2,40 per corridoi e disimpegni. Nei comuni montani altre i 1000 m. s.l.m è consentita h interna di 2,55 m. Tutti i locali delle abitazioni, escluso servizi igienici, disimpegni, corridoi, vani–scala, ripostigli debbono fruire di illuminazione dall’esterno.
BONUS 2020 vari incentivi, eco e sisma bonus e detrazioni per interventi su terrazze e giardini, per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici. Novità: il bonus facciate e il bonus rubinetti dove potrai detrarre fino al 65% su acquisto e posa in opera di rubinetterie con erogazione uguale o inferiore a 6 l/minuto.
COLLETTORE IDRAULICO vantaggi: assenza di giunzioni, facilità di manutenzione, non occorre in futuro smantellamento e ricostruzioni di pareti e/o rivestimenti; si risparmia tempo e denaro. Gli impianti sono facilmente intercettati dal sistema, posizionato in apposita cassetta
MURATURA ESTERNA SENZA CAPPOTTO – Muro in laterizio alveolato con isolante interno per il raggiungimento dei limiti termici ed acustici da normativa compreso la risoluzione completa dei ponti termici presenti (la muratura cosi eseguita non necessita di CAPPOTTO ESTERNO). classe REI180. Spessore muro 40 cm
DIAGNOSI LEGNO Nel restauro o ristrutturazione di un solaio o tetto in legno, è una verifica strumentale sulla reale resistenza. Le diagnostiche sono: Microcarotaggio, e prova a compressione su campione cilindrico, Prova resistografica, Analisi ultrasonica, Prova penetrometrica per conoscere le alterazioni di varia natura. Prove per una corretta analisi su valori Caratteristici.
SABBIATURA FERRI c.a. adeguata, sintetica magra, ideale per eliminare le parti ammalorate dei ferri d’armatura del c.a. ammalorato, asportando i residui di ruggine e cls disaggregato, si procede alla stesura di protezione rialcalinizzante e ripristino del calcestruzzo. Le malte adoperate sono a ritiro compensato
Adeguamento Sismico. Tutte le opere edili devono essere verificate per garantire un livello di sicurezza idoneo al suo uso, secondo le Norme Tecniche per le costruzioni (NTC 2008). Tutte le relazioni progettuali e collaudi, valutate agli stati limite che si possono verificare durante la vita dell’immobile
COSTO COSTRUZIONE Puoi valutare il costo di ristrutturazione della tua casa, basato su cantieri sviluppati negli ultimi 5 anni. Si considera la tipologia d’intervento, la località ed in particolare il volume di macerie sviluppato. Il mq d’intervento è quello commerciale. La valutazione è orientativa, necessita di sopralluogo di verifica.
SOTTOFONDO A BASSO SPESSORE di finitura a rapida asciugatura adatto per posa diretta di pavimenti incollati, costituito da premiscelato a base di inerti selezionati, asciugatura in circa 4 gg. dal getto. Fornito in sacchi da 25 Kg Resa 20 Kg/mq 1 cm spessore
FORNITUA MASSETTO autolivellante per copertura schema riscaldamento a pavimento. Densità in confezione 1600 kg/m³ ca., densità in opera 2200 kg/m³ ca., resistenza a compressione a 28 gg 30 N/mm², resistenza a flessione a 28 gg 5,0 N/mm², ritiro < 0,3 mm/m ca., tempo di presa < 8 ore. Resa 2 kg/mq x 1mm di spessore
FORNITURA E POSAgrondaie e pluviali in plastica con canale di gronda marrone sviluppo 19 cm, tubo pluviale da 80 mm, giunti con scarico in pvc, cicogna i ferro zincato sviluppo 25 cm, curve e collari e ogni accessorio per dare il lavoro a regola d’arte. Valutazione a ml di sviluppo orizzontale e verticale. 15€/ml
RISCALDAMENTO A PAVIMENTO radiante con caldaia autonoma a gas, l’impianto costituito da GRUPPO TERMICO MURALE A GAS con circuito stagno flusso forzato, per riscaldamento e produzione acqua calda con potenza utile al fabbisogno dell’impianto e potenza utile acqua calda di 23,3 kW. Prezzo 50 €/mq
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Mirafiori sud
STATISTICHE VISITATORI dal 30 Gennaio 2019 ore 14.00
1782670TOTALE PAGINE LETTE:
251Pagine lette oggi:
1358Pagine lette ieri:
9395Pagine lette settimana scorsa:
27669Pagine lette mese corrente:
805558TOTALE n° VISITATORI:
80n° visitatori oggi:
601n° visitatori ieri:
4161Vis. Settimana scorsa:
12309Visitatori mese corrente:
7Utenti on-line:
APPUNTI TECNICI
PARETE SISMICA in laterizio rettificato e lana di roccia idrofobizzata con alto potere di resistenza termica, acustica, REI 240. Non necessita di cappotto esterno o miglioria su trasmittanza. Ottima resistenza sismica. Vani e ambienti di classe energetica elevata, ottimo risparmio energetico globale.
ECOBONUS – SISMABONUS
Uno degli aspetti operativi della pratica è la definizione del piano economico che è omnicomprensivo di IVA, Progetti, Piani di sicurezza, Visti di conformità, collaudi‘. Sulla base di una verifica sommaria (in base alle attività in corso d’opera), il netto dell’importo applicabile per le categorie dei lavori è di circa il 75% degli importi previsti dalla normativa. Altro aspetto fondamentale da considerare nella cessione del credito, è la tempistica nei pagamenti da parte della Banca interessata; si arriva anche al completamento della metà dei lavori contrattualizzati prima di ricevere il primo step del 30%. Aspetto altrettanto importante è la definizione corretta delle categorie dei lavori secondo i prezziari ufficiali Regionali, nel nostro caso Regione Piemonte 2020, in mote voci, spesso non risulta allineato con il prezzo reale delle forniture. RICHIEDI LA PROCEDURA DI FATTIBILITA’ 110%SUPERBONUS
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