21 - HOMEPIEMONTE COMPUTI E LAVORI REALIZZATI

PREZZO MANUTENZIONE ORDINARIA CONDOMINIO

 HOMEPIEMONTE SRL – RIPRISTINO PROSPETTO LATO INTERNO CONDOMINIO CORSO TURATI TORINO

L’intervento è stato programmato e realizzato nel corso dell’anno 2014 con inizio lavori Maggio 2014 e completamento lavori Ottobre 2014. Il Computo approvato dal condominio consisteva in:

  1. Rifacimento e riposizionamento delle copertine dei balconi in serizzo spessore 2 cm
  2. Verifica della consistenza dell’intonaco esterno mediante “spicconamento”
  3. Rifacimento e allineamento dell’intonaco ammalorato
  4. Ponteggio esterno per circa 2.700 mq

RINZAFFO 

Lo stato iniziale dei prospetti ed in particolare delle copertine balconi erano in completo degrado con evidenti distacchi e fenomeni di stillicidio lungo i cordoli e/o i marcapiani delle unità abitative. Nel programmare l’intervento abbiamo dato la priorità alla scelta dei materiali da utilizzare per fornire la giusta garanzia di un lavoro che dovrà sfidare il tempo per almeno i prossimi 30 anni. La fase dello “spicconamento” intonaco ammalorato ci ha fornito importanti indicazioni sull’uso specifico dei materiali da utilizzare. L’allineamento del nuovo intonaco con la restante parte sana è stato realizzato con una malta costituita da cemento, inerti selezionati e resine sintetiche speciali, che mescolata con acqua, conferisce un impasto facilmente applicabile in verticale con una spatola o a spruzzo mediante macchine intonacatrici. Le caratteristiche di adesione li abbiamo notevolmente migliorati mescolando o aggiungendo al prodotto, durante la fase di miscelazione, con l’acqua d’impasto, una soluzione elastica “migliorativa”

RASATURA FINALE DELLE SUPERFICI

La fase successiva (a rinzaffo stabilizzato) è stata la rasatura. In considerazione delle caratteristiche della muratura, doveva essere principalmente idrofuga e monocomponente con una granulometria fine di colore grigio, con indurimento normale prevalentemente a base di leganti ad alta resistenza; aggregati 200X213_PONTEGGIO.jpgselezionati, additivi speciali e polimeri sintetici in polvere secondo una formula sviluppata nei laboratori di ricerca MAPEI. La particolare composizione conferiva al rasante un elevato potere adesivo, elevata scorrevolezza nella stesura con spatola liscia facilitando le operazioni di finitura con frattazzo metallico o frattazzino a spugna.  Lo spessore medio finale è stato di circa 3/4 mm

TINTEGGIATURA FINALE

La colorazione finale o tinteggiatura è stata la fase più delicata del lavoro. Abbiamo sostanzialmente preparato la base “rasata” con una mano di fondo di tipo riempitiva a base di quarzo granulare; successivamente siamo passati applicando una prima mano di finitura colorata come “regolatore” dell’assorbimento del supporto e nello stesso tempo promotore di adesione. La finitura adoperata è la Quarzolite Pittura; una pittura murale per esterno ed interno composta da resine acriliche in dispersione acquosa e quarzo microgranulare. Resiste a tutte le condizioni climatiche, (garantita dalla casa madre MAPEI)  non teme l’aggressione dello smog, della salsedine, dei raggi solari e conferisce al supporto una protezione durevole nel tempo. Quarzolite Pittura ha aderito perfettamente su tutto l’intonaco (vecchio e nuovo), equilibrandosi perfettamente con la vecchia pittura, previa applicazione di fissativo specifico. Nel nostro caso, per dare maggiore garanzia al prodotto abbiamo adoperato una mescola o additivo che aumentasse la “coprenza”. Ad opera completata siamo certi che i prodotti utilizzati conferiranno all’immobile un aspetto e una composizione sempre attuale ed in perfetto stato di manutenzione (la fotografia di cui sopra è stata realizzata in data 07 Marzo 2018). Lo stato iniziale dell’opera si presentava in completo degrado sia nei sotto balconi che nelle copertine di chiusura balconi. I prospetti presentavano segni di degrado in percentuale di circa il 40% dell’intera superficie. 

HOMEPIEMONTE HA UTILIZZATO L’INTERO PROTOCOLLO MAPEI PER UN RIPRISTINO EFFICACE E DURATURO NEL TEMPO 

COMPUTO METRICO LAVORI  PREZZO DA COMPUTO 
 COMPUTO_CONDOMINIO_CORSO_TURATI  137.500 € 
Schede prodotti utilizzati (intero protocollo MAPEI)
Tinteggiatura specifica esterna 2072_quarzolite_base_coat_new 2012_quarzolitepittura_it_new
additivo elastico   rinzaffo  rasatura idrofuga  
701_planicrete_it_new 151_nivoplan_it 1110_planitop210_it

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